На что обратить внимание при покупке жилья путем уступки права ДДУ

Приобретая квартиру через переуступку права по договору долевого участия (ДДУ), важно учесть несколько ключевых моментов, чтобы обеспечить безопасность сделки. Стоит учесть возможные финансовые риски и следует обратить внимание на несколько вещей:

1. Проверка проблемных застройщиков: Перед началом сделки необходимо ознакомиться со списком проблемных застройщиков, который опубликован на сайте акимата. Сделки, заключенные с ними обходными путями, могут быть признаны недействительными.

Ранее: Какие документы нужны для продажи и покупки квартиры в Казахстане

2. Получение справок и документов: Продавец (цедент) должен предоставить справку о том, что квартира не была передана другим лицам и не имеет задолженностей. Договор ДДУ должен быть зарегистрирован в акимате.

3. Выписка залога движимого имущества: Нотариус проверяет выписку залога движимого имущества через государственный портал Egov.kz для подтверждения регистрации договора.

Ранее: Налог с продажи квартиры в Казахстане: как считать и какой может быть штраф

4. Проверка судебных процессов: Нотариус должен проверить наличие судебных процессов по дольщику через сервис “Судебный кабинет” по запросу покупателя и с согласия продавца.

5. Единая нотариальная информационная система (ЕНИС): Проверка на запреты для продавца, нотариус проверяет данные через свою базу, где все сведения моментально обновляются. При наличии запретов нотариус не сможет проводить какие-либо действия

Ранее: Классы жилья в Казахстане: в чем разница?

6. Гарантии от Комитета жилищно-коммунального хозяйства (КЖК): Желательно приобрести недвижимость в жилом комплексе, где есть гарантии от КЖК, что обеспечивает дополнительную уверенность в надежности сделки.

Следуя этим рекомендациям, можно снизить возможные риски при приобретении квартиры через сессию ДДУ и обеспечить безопасность сделки для покупателя.