Инструкция: как принять квартиру в новостройке

Процесс приемки квартиры от застройщика — не только формальность, но и важный этап, на котором зависит ваше комфортное проживание. В данной статье мы расскажем о новых правилах приемки квартир в новостройке и подробно рассмотрим, на что следует обратить внимание в ходе осмотра.

Что такое приемка квартиры

Эта обязательная процедура представляет собой осмотр квартиры перед передачей ее от застройщика к покупателю. Процесс начинается с первичного осмотра и завершается подписанием акта приема-передачи.

Ранее: Из чего состоит цена на новостройки?

Что взять с собой на приемку

• Удостоверение личности (паспорт) и договор: документы вам понадобятся для подписания акта приема-передачи. Договор же необходим для сверки с условиями и определения ответственности застройщика.
• Инструменты: планшет (чтобы было удобнее писать), бумага, ручки, мел, бумажный скотч, тестер электричества, зажигалка, свеча, лампочка, рулетка, уровень. Все это понадобится для выявления проблем и их четкого обозначения.
• Сменная одежда или обувь: на случай, если потребуется ползать или лазить.

Приемка квартиры: Шаг за Шагом

Входная дверь

Проверьте входную дверь на наличие глазка, легкость закрывания, работоспособность замков, ручек и уплотнительных резинок. Также стоит обратить внимание на различные царапины и механические повреждения.

Ранее: Какие документы нужны для продажи и покупки квартиры в Казахстане

Отделка, стены и полы

• Черновая отделка: Проверьте ровность стен и пола, отсутствие трещин. Используйте уровень для определения отклонений. Стены не должны иметь различных неровностей более 5 миллиметров, вертикальное отклонение не должно быть более 15 миллиметров. Пол и потолок не должны иметь отклонений более 20 миллиметров. Проемы дверей могут иметь отклонения не более 10 миллиметров.
• Предчистовая или чистовая отделка: оцените качество укладки напольного покрытия, состояние стен, целостность дверей, работоспособность замков и ручек. Обратите внимание на разводку электричества и воды по квартире: какого качества используются трубы, нет ли скруток на проводах, нормально ли они изолированны, особенно если разводка идет по полу рядом с трубами.

Сантехника и смесители в чистовой отделке

Проверьте сантехнику и смесители на отсутствие повреждений, пятен и подтеков. Удостоверьтесь, что в ванной есть заземление, оно потребуется также для стиральной машины .

Окна

• Осмотрите стеклопакеты и рамы на предмет царапин, потертостей или иных повреждений.
• Убедитесь, что все механизмы открывания работают плавно, створки не задевают раму, и уплотнительные резинки по периметру окон целые, без разрывов.
• Снаружи окна должен быть прикреплен отлив для защиты от влаги. Обратите внимание на монтажную пену: она должна быть без промежутков, а в идеале — защищена пароизоляционной пленкой или герметиком.
• Для определения продувания окон проведите свечой вдоль стыков. Или попробуйте вытащить лист бумаги, зажатый между рамой и створкой. Лист должен держаться. Если вытягивается — окно не герметично.

Вентиляция

• Откройте окно, закройте входную дверь и проверьте тягу вентиляции. Пламя свечи должно отклоняться внутрь вентиляционной шахты, показывая работоспособность вентиляции.
• На крайних этажах летом вентиляция может быть недостаточной. Обычно застройщики предусматривают дополнительные вытяжные вентиляторы.

Электрика

• Попросите включить электричество и нажмите кнопку «Тест» на корпусе временного щита. Если «автомат» выключится — напряжение подается.
• При наличии тестеров проверьте каждую розетку и вывод освещения. Проверьте наличие заземления.

Водоснабжение и канализация

• Проверьте наличие воды, запишите показания счетчиков и сверьте серийный номер с указанным в паспорте.
• На трубах водоснабжения должна быть запорная арматура: кран, фильтр, редукционный клапан, без подтеков на соединениях.
• Убедитесь в наличии заглушек на выводах канализации, обеспечивающих их герметичность и надежность.

Подписание документов

Фаза осмотра — одна из ключевых. Запишите все выявленные недостатки в акт осмотра. Это важный документ, который будет базой для дальнейших действий.

Не стоит подписывать Акт приема-передачи, если вы обнаружили дефекты и несоответствия договору. Необходимо составить Акт осмотра и детально перечислить все неисправности, которые должны подлежать исправлению. Застройщик скорее всего будет вас торопить и просить сразу подписать Акт приема-передачи, но в таком случае вы можете не дождаться устранения проблем и придется позднее самостоятельно оплачивать все работы.

Строительной компании необходимо быстрее сдать ЖК, поэтому если вы корректно зафиксируете недоделки в Акте осмотра, компания постарается быстрее их решить.