Правила игры на строительном рынке Казахстана резко ужесточились. Вчера, 18 января, вступили в силу поправки в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП), которые наносят удар по кошельку недобросовестных застройщиков.
Теперь компаниям, которые собирают деньги с граждан без гарантии КЖК или разрешения акимата, а также запускают рекламу «воздуха», грозят штрафы, выросшие в несколько раз — вплоть до 2000 МРП.
Конец эпохи «Бронирования»?
Долгое время штрафы за нарушение закона «О долевом участии» были для крупных застройщиков символическими. Им было выгоднее заплатить небольшой штраф и продолжать собирать деньги по незаконным «Договорам бронирования», чем оформлять дорогие разрешительные документы.
С 18 января 2026 года ситуация меняется. Государство решило сделать нарушение закона экономически нецелесообразным.
1. Штрафы за незаконное привлечение денег
Речь идет о случаях, когда застройщик берет деньги у покупателя под видом «брони», «инвестирования» или «резервирования» без официального разрешения на привлечение средств дольщиков.
Субъект бизнеса Было (Старый штраф) Стало (С 18 января 2026 г.)
Физические лица 150 МРП 200 МРП
Должностные лица 300 МРП 400 МРП
Малый бизнес 300 МРП 600 МРП
Средний бизнес 400 МРП 800 МРП
Крупный бизнес 600 МРП 1200 МРП
«Рост штрафа для крупного бизнеса в два раза — это серьезный сигнал. Если раньше застройщик платил около 2 млн тенге, то теперь сумма вырастает до 4-5 млн за один факт нарушения. А если жалоб будет десяток, сумма станет критичной даже для гигантов», — отмечают юристы.
2. Штрафы за незаконную рекламу
Вторая часть поправок касается рекламы. Застройщикам запрещено рекламировать продажу квартир, если у них нет разрешения на привлечение дольщиков. Раньше многие обходили этот запрет, рекламируя «жилой комплекс» без слова «продажа», но собирая звонки. Теперь ответственность усилена.
Новые штрафы за рекламу без разрешения (ст. 320 ч. 2 КоАП):
Для малого бизнеса: выросли с 150 до 200 МРП.
Для среднего бизнеса: выросли с 200 до 300 МРП.
Для крупного бизнеса: рекордный рост — с 250 до 2000 МРП.
Увеличение штрафа для крупных застройщиков почти в 10 раз (до 2000 МРП) призвано полностью зачистить информационное поле от рекламы незаконных строек.
Повторное нарушение — еще дороже
Если застройщик не понял с первого раза и в течение года снова нарушил закон (привлек деньги или запустил рекламу), санкции будут еще жестче:
- Для среднего бизнеса — 1000 МРП.
- Для крупного бизнеса — 2000 МРП с возможной приостановкой деятельности.
Что это значит для покупателя?
Для рядовых казахстанцев эти поправки — гарантия безопасности.
- Меньше фейков: Из Instagram и улиц должна исчезнуть реклама ЖК, у которых нет документов.
- Защита денег: Застройщики будут бояться брать наличные до получения гарантии КЖК или разрешения акимата.
- Белый рынок: Компании будут вынуждены работать прозрачно, так как «серые» схемы становятся слишком дорогими.
Тем не менее, VseJK напоминает: перед покупкой всегда проверяйте наличие разрешения на сайте homeportal.kz или в списках акимата (например «Белый список» новостроек Алматы).
