Неприятный сюрприз ждал казахстанцев в первой зарплатной ведомости нового года. С 1 января 2026 года в Казахстане прекратило действие популярная льгота - налоговый вычет по вознаграждениям ипотечных займов.
Ранее эта норма позволяла каждому наемному работнику, имеющему ипотеку (в «Отбасы банке» или других БВУ), законно платить меньше налогов и получать на руки большую зарплату. Редакция VseJK разобралась, сколько денег теперь потеряют заемщики и почему государство решило убрать этот бонус.
Что именно отменили?
До 2026 года статья Налогового кодекса позволяла физическим лицам уменьшать налогооблагаемый доход на сумму процентов (вознаграждения), выплачиваемых банку по ипотеке.
Как это работало раньше: Вы платили банку проценты, приносили график погашения в бухгалтерию на работе, и с этой суммы не удерживался индивидуальный подоходный налог (ИПН, 10%). Фактически государство «субсидировало» вам 10% от суммы переплаты банку.
Как это работает сейчас (с 2026 года): Льгота исключена из нового Налогового кодекса. Теперь ИПН удерживается с полной суммы вашей зарплаты, независимо от наличия у вас ипотеки и размера переплаты по ней.
Ранее: Продал квартиру? Плати налог: с 1 января 2026 года в Казахстане вырос налог на перепродажу жилья
Математика VseJK: Реальный пример потерь
Многие считали этот вычет незначительным, но на дистанции в 15–20 лет набегают миллионы. Давайте посчитаем, насколько «подорожала» ипотека для рядового казахстанца.
Пример:
- Зарплата: 400 000 тенге (до вычета налогов).
- Ежемесячный платеж по ипотеке: 150 000 тенге, из которых 100 000 тенге — это проценты банку (вознаграждение).
До 2026 года (с вычетом):
- Облагаемый доход: 300 000 ₸
- ИПН (10%): 30 000 ₸
- Зарплата «на руки»: Выше на 10 000 ₸
С 2026 года (без вычета)
- Облагаемый доход: 400 000 ₸
- ИПН (10%): 40 000 ₸
- Зарплата «на руки»: Ниже на 10 000 ₸
Итог: Заемщик из примера теперь будет получать на руки на 10 000 тенге меньше каждый месяц.
- За год потери составят: 120 000 тенге.
- За 15 лет ипотеки: 1 800 000 тенге.
Ранее: «Белый список» новостроек Алматы 2025-2026: Где безопасно покупать квартиру на этапе котлована?
Почему отменили льготу?
Официальная позиция разработчиков нового Налогового кодекса — оптимизация и упрощение.
- Низкая эффективность: В правительстве посчитали, что этой льготой пользовался слишком малый процент населения (из-за бюрократии и необходимости носить справки в бухгалтерию).
- Выравнивание условий: Убраны многие профессиональные и социальные вычеты, чтобы сделать налоговую систему более «плоской» и прозрачной.
Для конечного потребителя это означает одно: реальная эффективная ставка по ипотеке выросла. Если раньше за счет возврата налога ставка 15% ощущалась как 13,5–14%, то теперь заемщик несет нагрузку в полном объеме.
