Начало года традиционно сопровождается надеждами покупателей на «охлаждение» рынка. Однако свежие прогнозы экспертов, опубликованные Forbes.kz и Kursiv Media, действуют как холодный душ: предпосылок для снижения цен на недвижимость в Казахстане нет.
Несмотря на сокращение количества льготных ипотечных программ и ужесточение налогового законодательства, квадратные метры продолжат дорожать. Редакция Vsejk.com проанализировала аргументы экономистов и застройщиков, чтобы понять, что толкает ценник вверх.
Ранее: «Белый список» новостроек Алматы 2025-2026: Где безопасно покупать квартиру на этапе котлована?
Главный вердикт: Стагнация вместо падения
Опрошенные изданием Kursiv аналитики сходятся во мнении: сценарий обвала цен (на 10–20%), которого многие ждут, нереалистичен. Рынок входит в фазу умеренного роста, который будет коррелировать с уровнем инфляции.
«Эпоха спекулятивного роста прошла, но ей на смену пришла инфляционная реальность. Ждать, что застройщики начнут продавать квартиры ниже себестоимости — утопия», — отмечают эксперты.
Три причины, почему цены не пойдут вниз
1. Себестоимость строительства растет
Это фундаментальный фактор, на который ссылается Forbes.kz. Застройщики не могут снижать цены, потому что дорожает сам процесс стройки:
- Импорт материалов: Значительная часть отделочных материалов, лифтового и инженерного оборудования закупается за валюту.
- Логистика и топливо: Рост тарифов на ЖД-перевозки и ГСМ в 2025–2026 годах напрямую увеличил сметы.
- Зарплаты: Дефицит квалифицированной рабочей силы вынуждает компании повышать оклады строителям.
2. Инфраструктурный тупик
В крупных мегаполисах (Астана, Алматы) сокращается количество выдаваемых разрешений на строительство. Причина банальна — дефицит тепла, воды и канализации.
Меньше стройки = Меньше предложения. Когда предложение на рынке первичного жилья ограничено, цена на оставшиеся лоты неизбежно ползет вверх.
3. Инфляция тенге
Недвижимость в Казахстане остается главным инструментом сохранения капитала. При текущем уровне инфляции (коридор 8–10%) номинальная стоимость квартир будет расти просто для того, чтобы деньги не обесценивались.
Ранее: Конец эпохи «Бронирования»? В Казахстане ввели драконовские штрафы за серые схемы продаж жилья
Первичка vs Вторичка: Где искать выгоду?
Первичный рынок (Новостройки): Здесь снижения цен не будет точно. Эксперты прогнозируют рост в пределах 5–8% по итогам года. Застройщики скорее будут предлагать скрытые скидки (рассрочка без процентов, кладовка в подарок, ремонт), чем снизят цену за квадратный метр в прайс-листе.
Вторичный рынок: Здесь ситуация более гибкая. Владельцы старого жилья, видя высокие ставки по ипотеке (15–17%), вынуждены торговаться. Однако и здесь есть нюанс: новый налог 15% на перепродажу (о котором мы писали ранее) продавцы пытаются «зашить» в стоимость квартиры, перекладывая расходы на покупателя.
Прогноз Vsejk.com: Что делать покупателю?
Если вы ждали 2026 года, чтобы купить квартиру «на дне», аналитики советуют менять стратегию.
- Не ждите обвала. Его не будет. Возможна лишь временная стагнация.
- Покупайте для жизни сейчас. Если вопрос жилья стоит остро, откладывание покупки приведет лишь к тому, что накопления съест инфляция.
- Ищите акции застройщиков. Сейчас на рынке «рынок покупателя» в плане условий — можно выбить отличную рассрочку, но не низкую базовую цену.
