Какие сделки с недвижимостью могут быть признаны недействительными в Казахстане?

Существует девять основных причин, по которым сделка по покупке или продаже жилья может быть признана недействительной. Давайте вкратце рассмотрим каждую из них.

Ранее: Какие документы нужны для продажи и покупки квартиры в Казахстане

Причины, по которым суд может признать сделку недействительной:

• Недееспособность: если сделку совершило лицо, которое признано недееспособным из-за своих психических расстройств.
• Заблуждение: если сделка была заключена на основании значительного заблуждения, которое повлияло на ее содержание.
• Обман, насилие или угрозы: если сделка была заключена под воздействием обмана, насилия или угроз.
• Состояние опьянения: если сделку заключило лицо в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.
• Несовершеннолетие: если несовершеннолетнее лицо заключило сделку без согласия его законных представителей.
• Ограниченная дееспособность: если сделку заключил ограниченно дееспособное лицо по решению суда.
• Подделанные документы: если сделка связана с поддельными документами или справками.
• Фиктивные сделки: если фиктивные или мнимые сделки были осуществлены злонамеренным соглашением одной из сторон.
• Самостоятельное изменение документов: если сделка связана со самостоятельным изменением правоустанавливающих документов.

Ранее: Как оформить недвижимость на несколько человек в Казахстане

Последствия при признании сделки недействительной:

• Возврат имущества: стороны обязаны вернуть друг другу полученное по сделке (согласно п. 3 ст. 157-1 Гражданского кодекса РК).
• Возмещение убытков: виновная сторона должна возместить убытки другой стороне.
• Конфискация в пользу государства: если имелось намерение признать сделку недействительной, то суд может конфисковать имущество в пользу государства (согласно п. 5 ст. 157-1 Гражданского кодекса РК)
• Возвращение имущества: полученное виновной стороне должно быть возвращено потерпевшей, а остаток будет конфискован в пользу государства (п. 6 ст. 157-1 Гражданского кодекса РК).

Чтобы избежать проблем при заключении сделки с недвижимостью стоит воспользоваться услугами юриста по недвижимости и обратиться к зарекомендовавшему себя нотариусу.