Как сделать законную перепланировку в Казахстане

Перепланировка жилья – это процесс изменения расположения комнат или помещений без изменения их основного назначения и перемещения инженерных систем. В данной статье мы расскажем о том, какие перепланировки требуют специального разрешения, а какие можно выполнить без необходимости получать дополнительные разрешительные документы, а также о том, как законно узаконить эти изменения.

Ранее: Какие документы нужны для продажи и покупки квартиры в Казахстане

Определение сложности перепланировки

Перепланировка может иметь различную сложность. Некоторые изменения требуют предварительного согласования с проектными организациями, в то время как другие обязательно нуждаются в одобрении со стороны архитектурных органов.

Работы, не требующие дополнительного разрешения

Существуют работы, которые можно выполнить без предварительного согласования:

• Установка легких раздвижных дверей или перегородок для зонирования комнаты.
• Установка или демонтаж встроенного шкафа, кладовки, гардеробной или антресолей.
• Замена батарей.
• Остекление балкона.
• Замена окон.
• Установка кондиционера, спутниковой антенны (при соблюдении правил дома).

Работы, требующие предварительного согласования

Для более сложных работ необходимо выполнить эскизный проект в лицензированных проектных организациях. К таким работам относятся:

• Увеличение площади жилых или ванных комнат, санузлов за счет переоборудования внутриквартирных коридоров, прихожих, встроенных шкафов и кладовок.
• Создание дополнительных проходов в ненесущих стенах.
• Обустройство входа в жилую комнату из газифицированной кухни.
• Перемещение ненесущих стен для изменения конфигурации окон.
• Обустройство входа в санузел или ванную комнату из других помещений.
• Строительство полноценных перегородок до потолка для образования отдельного помещения.
• Слияние и разделение санузла и ванной комнаты.

До начала перепланировки рекомендуется проконсультироваться с районным архитектором, который работает в районном акимате или городском управлении архитектуры. Он поможет определить возможность и сложность работ.

Ранее: Какие сделки с недвижимостью могут быть признаны недействительными в Казахстане?

Пошагово

Для создания эскизного проекта обратитесь к проектной компании с соответствующей лицензией. Стоимость будет зависеть от сложности задачи и может варьироваться от 50 тыс. до 600 тыс. тенге. После завершения работ пригласите специалистов для проверки проекта и заполните акт приемки объекта в эксплуатацию, который должен быть согласован с проектировщиком.

Новую площадь жилого помещения необходимо зарегистрировать в органах архитектуры и департаменте юстиции, чтобы закрепить ее официально. Также потребуется заказать новый технический паспорт в Центре обслуживания населения (ЦОН).

Если ваша перепланировка предусматривает изменение функционального назначения помещений или перемещение инженерных систем, то вам потребуется разрешение:

• Закажите эскизный проект и получите заключение сейсмолога у лицензированных организаций.
• Воспользуйтесь онлайн-услугой на платформе eGov или elicense, которая называется “Предоставление исходных материалов при разработке проектов строительства и реконструкции”.
• Предоставьте необходимые документы, такие как заявление, эскизный проект, согласия соседей, копии технического паспорта, опросного листа и правоустанавливающего документа на земельный участок.
• Решение государственных органов будет готово в течение 15 рабочих дней.

Заключите договоры с компаниями, которые предоставляют авторский и технический надзор, а также подрядчика для выполнения строительных работ.

Убедитесь в том, что работы выполняются соответствующим образом путем контроля со стороны нанятого подрядчика.

После завершения работ составьте акт о приемке объекта в эксплуатацию и зарегистрируйте его в архитектурных органах и департаменте юстиции. Обратитесь в Центр обслуживания населения для заказа нового технического паспорта.

Ранее: Инструкция: как принять квартиру в новостройке

Для чего узаканивать перепланировку?

Легализация перепланировки имеет большое значение для вашей безопасности, возможности продажи объекта по ипотеке и предоставления его в залог. Без процедуры узаконивания банк может отказать в выдаче кредита. Незаконные перепланировки могут повлечь штрафные санкции.

Наказания за незаконную перепланировку

Незаконная перепланировка может повлечь за собой штрафы по статье 322 КоАП РК:

• Физические лица: в размере 91 890 тенге (30 МРП в 2023 году).
• Должностные лица и предприниматели: штрафы варьируются от 275 670 до 918 900 тенге (от 90 до 300 МРП).

Наказания за действия, приводящие к разрушению здания:

• Физические лица: штраф в размере 245 040 тенге (80 МРП).
• Должностные лица и субъекты предпринимательства: Штрафы варьируются от 551 340 до 1 531 500 тенге (от 180 до 500 МРП).

Кроме штрафов, лицо, совершившее нарушение, должно самостоятельно восстановить конструкции.

Запреты и ограничения

• Крупнопанельные дома: Запрещается производить перепланировку с созданием проемов в несущих стенах. Разрешено только удаление ненесущих конструкций, таких как встроенные деревянные шкафы и перегородки.
• Кирпичные дома: Возможно создание проемов в несущих стенах только при одновременном их усилении.