Национальный банк РК совместно с игроками рынка запустил пилотный проект по токенизации коммерческой недвижимости. Теперь стать совладельцем элитного офиса можно будет буквально в пару кликов через смартфон.
Что произошло?
Национальный банк Казахстана объявил о старте тестирования цифровых долей (токенов) в коммерческой недвижимости. Если раньше здание принадлежало одному или группе крупных владельцев, то теперь его «дробят» на тысячи цифровых частиц с помощью блокчейна.
Ранее: Ипотека больше не нужна? BI Group запускает программу «Квартира в лизинг»
Этот проект реализуется в рамках развития платформы Цифрового тенге и направлен на то, чтобы сделать рынок инвестиций максимально прозрачным и доступным.
Как это работает: Инвестиции «в кармане»
Токенизация превращает реальные квадратные метры в цифровой актив.
- Дробление объекта: Например, бизнес-центр стоимостью 1 млрд тенге делится на 100 000 токенов.
- Доступный вход: Стоимость одного токена может начинаться от 10 000 – 50 000 тенге.
- Юридическая чистота: Каждая транзакция фиксируется в блокчейне. Это исключает возможность двойных продаж или подделки документов.
- Доходность: Владелец токена получает часть арендной платы пропорционально своей доле.
Важно: В пилотном режиме проект пока ориентирован на коммерческие объекты, но эксперты уверены — это лишь первый шаг перед токенизацией жилого фонда.
Почему это выгодно казахстанцам?
Рынок недвижимости в Казахстане традиционно считается самым надежным способом сохранения капитала. Однако высокий порог входа (нужно сразу много денег на покупку квартиры или офиса) отсекал 90% потенциальных инвесторов.
Основные плюсы новой системы:
- Ликвидность: Продать «цифровую долю» в офисном здании гораздо проще и быстрее, чем искать покупателя на целый объект или квартиру.
- Прозрачность через Цифровой тенге: Использование смарт-контрактов гарантирует, что деньги уйдут именно застройщику, а прибыль — инвестору, без лишних посредников и комиссий.
- Диверсификация: Вместо покупки одной «однушки» на окраине, вы можете купить доли в пяти разных бизнес-центрах в Алматы и Астане.
Кто участвует в «пилоте»?
В проекте задействованы Национальный банк, Центр развития платежных и финансовых технологий, а также ряд частных девелоперов и финтех-компаний. Юридическая база уже подготавливается: вносятся изменения в нормативные акты, чтобы цифровые права на недвижимость имели такую же юридическую силу, как и запись в реестре прав на недвижимое имущество.
Ранее: «Эффект Долиной» в Казахстане: Как карагандинец купил квартиру, но остался на улице из-за обмана
Вердикт VseJK
Казахстан делает мощный рывок в сторону FinTech-девелопмента. Токенизация — это не просто тренд, а способ сделать недвижимость «народным» инструментом инвестиций. Если эксперимент Нацбанка пройдет успешно, уже через год мы увидим массовое появление приложений, где можно будет собирать свой портфель из квадратных метров лучших зданий страны.
* Изображение сгенерировано Gemini AI
