Акимат Алматы продолжает масштабную «зачистку» рынка от незаконных новостроек. Сегодня стало известно о принудительной остановке строительства сразу двух жилых комплексов, расположенных в опасной близости от Международного аэропорта Алматы.
Управление градостроительного контроля (ГАСК) сообщило о выявлении грубейших нарушений в строительстве ЖК Bastion и нарушений по облицовке фасада ЖК Dream City Tech. Редакция VseJK разбиралась, почему дома в этой локации решили остановить и что теперь будет с вложениями потенциальных покупателей.
Хроника событий: Что и где остановили?
В поле зрения инспекторов попали два малоэтажных жилых комплекса (клубного типа), которые возводились в Турксибском районе, в непосредственной близости от взлетно-посадочных полос.
Суть нарушений типична для «серых» застройщиков:
- Отсутствие разрешений: У компаний не было полного пакета разрешительных документов (АПЗ, согласования эскизного проекта).
- Нарушение этажности: Часто под видом ИЖС (индивидуального жилого дома) начинают строить многоквартирные таунхаусы или клубные дома на продажу.
- Игнорирование требований безопасности: Аэропорт — зона особого режима. Любая стройка здесь требует согласования с авиационной администрацией (из-за шума и высотных ограничений), чего сделано не было.
«Строительно-монтажные работы приостановлены. В отношении застройщиков приняты административные меры, материалы передаются в суд для решения вопроса о сносе или приведении в соответствие», — цитирует ведомство портал Zakon.kz.
Почему зона аэропорта — это «Красный флаг»?
Покупка жилья «с видом на самолеты» в Алматы — это всегда риск. Во-первых, это шумовая зона, где по санитарным нормам жилье строить вообще не рекомендуется. Во-вторых, после трагедии с крушением самолета Bek Air, контроль за застройкой вокруг воздушной гавани ужесточен в разы. Любой объект, построенный здесь незаконно, — первый кандидат в очереди на снос.
Схема обмана: «Клубный дом» вместо ЖК
Эксперты рынка отмечают, что именно в районе аэропорта и нижней части города процветает схема продажи квартир в так называемых «клубных домах» без документов. Застройщик убеждает, что это «частный дом на несколько хозяев», берет наличные, а потом стройку замораживают, так как по документам там должен стоять огород или сарай, а не трехэтажный ЖК.
Что делать покупателям? Инструкция VseJK
Если вы присматривали недорогое жилье в районе аэропорта или уже внесли задаток:
- Проверьте список: ознакомьтесь с нашим списком «Белых ЖК» в Алматы.
- Требуйте АПЗ: Попросите у застройщика Архитектурно-планировочное задание (АПЗ). В нем должно быть четко написано: «Строительство МЖК» (многоквартирного жилого комплекса), а не «ИЖС» или «ЛПХ».
- Не верьте «Бронированию»: Если вам предлагают подписать «Договор бронирования» вместо ДДУ — бегите. Это верный признак проблемного объекта.
Остановка двух ЖК 27 января — это очередной сигнал: государство не допустит хаотичной застройки, особенно рядом со стратегическими объектами. Для инвестора это повод быть втройне осторожным.
Изображение сгенерировано Gemini AI
