Долгие годы система налогообложения недвижимости в Казахстане считалась одной из самых лояльных в мире. Владельцы огромных особняков могли платить в казну копейки, так как налог рассчитывался от устаревшей кадастровой стоимости. Но с принятием нового Налогового кодекса ситуация кардинально меняется.
С 2026 года в стране заработал новый механизм расчета налога на имущество физических лиц. Главная цель реформы — заставить богатых платить справедливо, не затронув при этом кошельки владельцев бюджетного жилья.
Редакция VseJK изучила новые формулы КГД и объясняет, почему владельцам нескольких квартир теперь придется раскошелиться.
Ранее: «Белый список» новостроек Алматы 2025-2026: Где безопасно покупать квартиру на этапе котлована?
Главное изменение: Принцип «Совокупной стоимости»
Ранее налог рассчитывался на каждый объект отдельно. Если у вас было 5 квартир по 20 млн тенге каждая, вы платили за каждую по минимальной ставке (как за недорогое жилье).
Как это работает теперь: Вводится понятие совокупной стоимости объектов. Налоговая база теперь — это сумма оценочной стоимости всех жилищ, принадлежащих одному физическому лицу.
- Пример: У вас есть коттедж и две квартиры.
- Раньше: Налог считался отдельно для коттеджа, отдельно для квартиры №1 и №2. Ставка была низкой.
- Сейчас: Стоимость всех трех объектов суммируется. Если общая сумма превышает установленный порог (например, 130 000 МРП — цифра порога «роскоши»), ко всей сумме применяется повышенная ставка налога.
«Дробление недвижимости больше не поможет сэкономить. Система видит все активы собственника как единое целое», — отмечают налоговые консультанты.
Элитная недвижимость: Курс на рыночную цену
Вторая важная поправка касается базы расчета. Раньше «ценой для налога» была базовая стоимость квадратного метра, умноженная на коэффициенты (этажность, материал стен), которая могла быть в 5–10 раз ниже рыночной.
В 2026 году обновлены коэффициенты зонирования. Для престижных районов (например, «Золотой квадрат» Алматы, Есильский район Астаны, береговая линия Актау) введены повышающие индексы. Это значит, что кадастровая стоимость элитного жилья приблизилась к реальной рыночной цене.
Кто попадет под «Налог на роскошь»? Повышенная нагрузка ляжет на владельцев недвижимости, совокупная стоимость которой превышает 450–480 млн тенге (пороговое значение в МРП на 2026 год). Для таких собственников ставки налога значительно выросли.
А что с простыми квартирами?
Владельцев единственного жилья эконом- и комфорт-класса реформа практически не коснется.
Если вы живете в стандартной «двушке» или «трешке» в спальном районе, и это ваша единственная недвижимость, сумма в квитанции вырастет только в пределах ежегодной индексации МРП.
Государство сохранило социальную направленность: основное бремя перекладывается на рантье (тех, кто сдает много квартир) и владельцев дворцов.
Как узнать свою новую сумму?
Новые налоговые уведомления по правилам 2026 года придут казахстанцам в 2027 году (так как налог платится годом позже). Однако подготовиться стоит уже сейчас.
Рекомендация VseJK:
- Зайдите в личный кабинет на eGov.kz или в приложение e-Salyq Azamat.
- Проверьте список имущества: убедитесь, что на вас не числится проданная 10 лет назад дача или гараж. Теперь любой «лишний» объект увеличивает вашу совокупную базу и ставку налога.
