Национальный банк Казахстана «закручивает гайки»: с 1 июля вступают в силу жесткие ограничения по кредитованию. Если раньше на мелкие рассрочки закрывали глаза, то теперь любая покупка «в кредит» может стать фатальной для вашей будущей ипотеки. Почему ваша платежеспособность в глазах банков резко упадет уже через три месяца?
Конец эпохи «легких денег»
Нацбанк всерьез обеспокоен закредитованностью населения. Новые поправки направлены на то, чтобы банки и микрофинансовые организации (МФО) более жестко оценивали показатель долговой нагрузки.
Если раньше вы могли иметь ипотеку и при этом спокойно брать в рассрочку бытовую технику или одежду, то с июля 2026 года система начнет «выбрасывать» таких заемщиков из списка благонадежных.
Ранее: Когда стартует ипотека «Алматы Жастары» 2026? – Предварительная дата и условия
Как это ударит по ипотеке?
Главная проблема — суммирование всех долгов. Теперь при расчете ипотечного займа банки будут обязаны учитывать даже самые мелкие рассрочки через популярные банковские приложения.
Что изменится в оценке заемщика:
- Снижение порога: Максимальный процент от дохода, который вы можете отдавать на все кредиты, станет ниже.
- Учет «скрытых» рассрочек: Теперь покупка в рассрочку на 3 месяца будет приравниваться к полноценному кредиту с соответствующим давлением на ваш ежемесячный бюджет.
- Проверка реальных доходов: Банки будут обязаны верифицировать доходы более тщательно, не полагаясь только на анкетные данные.
Почему это происходит именно сейчас?
Регулятор видит риск «пузыря». Огромное количество людей тратят на обслуживание долгов более 50% своего чистого дохода. В условиях коррекции цен на недвижимость в 2026 году это создает угрозу для всей финансовой системы страны.
«Почему важно иметь чистый доход? Тот доход по договору, который проходит по ФСМС, по пенсионке, это то, что банки видят. Банки будут видеть, что у вас действительно есть поступления, соответственно, вы способны обслуживать хоть потребительский, хоть ипотечный, хоть автокредит. И будут легче выдавать. Если нет чистого дохода, если всё в кэше, банки будут менее охотно выдавать такие кредиты. И это правильно, потому что если ты не видишь источника дохода, ты не должен выдавать кредит», – добавил председатель Национального банка Тимур Сулейменов.
Что делать, если вы планируете покупку квартиры в 2026 году?
Если вы хотите получить одобрение по ипотеке (будь то «Отау», «Наурыз» или коммерческие программы), у вас есть ровно 3 месяца, чтобы:
- Закрыть все мелкие рассрочки. Даже если там осталось два платежа по 5 000 тенге — закройте их прямо сейчас.
- Аннулировать неиспользуемые кредитные карты. Даже лимит, которым вы не пользуетесь, может считаться потенциальной нагрузкой.
- Подать заявку до 1 июля. Если ваш объект готов и вы сомневаетесь в своей «проходимости» по новым правилам — лучше получить одобрение сейчас.
* Изображение сгенерировано Gemini AI
