В США зафиксировано рекордное падение продаж домов за 2023 год

Ключевые моменты:

• Продажи всех типов существующих домов в октябре упали на 4,1%, что является самым крупным месячным спадом в 2023 году.
• Сезонно скорректированный годовой темп продаж в октябре составил 3,79 миллиона, по данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR).
• Это самый низкий темп продаж домов за более чем 13 лет, отметил главный экономист Realtor.com.
• Впереди – “некуда идти, кроме как вверх в 2024 году”, сказала главный экономист CoreLogic Селма Хепп.

Резкое падение продаж

Продажи существующих домов в США продолжают снижаться. По данным NAR, продажи всех типов существующих домов — отдельных, квартир и таунхаусов — в октябре упали на 4,1%, что стало самым крупным месячным спадом продаж за текущий год.

Этот спад отражает общую тенденцию на протяжении 2023 года. В этом году было всего два месяца — февраль и май — когда продажи домов по сравнению с предыдущим месяцем увеличились.

Давление на рынок

Сезонно скорректированный годовой темп продаж существующих домов в октябре составил 3,79 миллиона, что существенно ниже обычных показателей. По сравнению с тем же периодом прошлого года продажи снизились на 14,6%, с сезонно скорректированным годовым темпом в 4,44 миллиона продаж, сообщила NAR.

В сентябре ежегодный объем продаж существующих домов упал ниже 4 миллионов впервые за 13 лет.

Медианный ценник на существующие дома в октябре также снизился по сравнению с предыдущими месяцами и составил $391,800. Этот показатель был $394,300 в сентябре и $407,100 в августе. Тем не менее, по сравнению с тем же периодом прошлого года медианная цена на существующие дома выросла на 3,4%, с $378,800.

Вызовы для покупателей

Низкий уровень предложения и высокие затраты на заем остаются основными препятствиями для покупателей, отметили экономисты, хотя рынок по-прежнему кажется сильным для продавцов.

“Хотя условия для покупателей остаются сложными, продавцы домов справляются хорошо, поскольку цены продолжают расти год от года, достигнув нового исторического максимума в октябре”, – сказал главный экономист NAR Лоуренс Юн. “Множественные предложения все еще происходят, особенно по стартерным и средним ценовым диапазонам”.

Однако уверенность в долгосрочном росте цен на дома неоднозначна, отметила главный экономист Realtor.com Даниэль Хейл. Она также отметила, что медлительный темп продаж существующих домов не был таким плохим с августа 2010 года.

“Хотя они менее распространены, чем год назад, в октябре снова необычайно выросли цены, что может предвестовать некоторое замедление в росте цен на дома в следующие месяцы”, – отметила она. “Поскольку первоначальные взносы достигли нового максимума в третьем квартале, ставки для сегодняшних покупателей домов очень высоки”.

Однако главный экономист CoreLogic д-р Селма Хепп видит некоторый оптимизм для покупателей в ближайшем будущем.

“Последние данные о сделках от CoreLogic свидетельствуют о том, что продажи существующих домов выравниваются несмотря на недавний всплеск ставок. В то же время существующий инвентарь, кажется, достиг дна, и новые предложения остаются стабильными, несмотря на обычное сезонное снижение”, – сказала она. “Вместе они могут указывать на то, что в 2024 году действительно некуда идти, кроме как вверх”.