Рост цен на жилье в США ускорился в феврале

Как и многие экономические показатели, путь к стабилизации рынка жилья в США усеян вызовами. Хотя наблюдается умеренное восстановление продаж жилья и запасов по сравнению с минувшими годовыми минимумами, высокие ипотечные ставки продолжают сдерживать доступность, отпугивая многих потенциальных покупателей.

Ранее: Ставки по ипотеке в США продолжают расти выше 7 процентов в конце апреля

Несмотря на всплеск новых списков на различных рынках, предварительные продажи жилья лишь незначительно увеличились, примерно на 5-7% выше прошлогодних показателей к марту 2024 года.

Анализируя более широкие показатели жилищного рынка, такие как количество дней на рынке и коэффициент цены к списку, можно отметить, что тенденции остаются в целом согласованными с предыдущим годом. Это свидетельствует о необходимости снижения ипотечных ставок и замедления роста цен на жилье для дальнейшего развития рынка. Однако постоянное несоответствие между спросом и предложением обеспечивает устойчивый рост цен на жилье, с ежемесячным увеличением.

В прошлом году наблюдалась похожая тенденция, с взлетом цен на жилье в сезон и их стабилизацией после этого. По данным индекса цен на жилье CoreLogic (HPI), цены на жилье ожидаются в дальнейшем росте, с прогнозируемым средним повышением более 4% за год. В феврале 2024 года индекс CoreLogic S&P Case-Shiller сообщил о 6,4% годовом росте, отметив восьмой месяц подряд годового роста. К 2023 году цены на жилье восстановились, увеличившись на 1,3% с пика в июне 2022 года.

Несмотря на ослабление высоких ипотечных ставок на продажи, несезонно скорректированный месячный индекс за февраль вырос на 0,6%, что является значительным скачком по сравнению со средним увеличением на 0,2% с 2015 по 2019 год. Даже в предыдущем весеннем периоде, когда сезонные тенденции обычно усиливают рост цен на жилье, увеличение в феврале было всего 0,2%.

Главный экономист CoreLogic д-р Сельма Хепп отметила следующее по поводу последних данных:

«Как и многие экономические показатели, путь к нормализации жилищных рынков остается извилистым. Хотя продажи жилья и запасы улучшаются по сравнению с минувшим годом, высокие ипотечные ставки продолжают создавать проблемы с доступностью и удерживать многих потенциальных покупателей в стороне. Однако в связи с постоянным дисбалансом между покупателями и продавцами рост цен на жилье остается устойчивым, и ежемесячные приросты продолжают увеличиваться, несмотря на замедление годового ускорения, что просто отражает сравнение с особенно сильными приростами весной 2023 года».