Снижение ставок в США по ипотеке возвращает покупателей на рынок жилья

Снижение процентных ставок по ипотеке в декабре может привести к раннему началу весеннего рынка недвижимости. В настоящее время ставки находятся на уровне, отличающемся на целый процент от октябрьских значений, и потребители ожидают дальнейшего снижения.

Растущий оптимизм заемщиков по ипотечным кредитам

Декабрьский ежемесячный опрос Fannie Mae показал значительный рост оптимизма в отношении уровня процентных ставок по ипотеке. Впервые с момента запуска этого опроса в 2010 году большинство владельцев жилья считает, что ставки будут снижаться, а не повышаться. Это свидетельствует о значительном изменении ожиданий потребителей, особенно тех, у кого высокий доход.

Возвращение покупателей на рынок

Покупатели возвращаются. Риэлтор из Вашингтона Пол Лежер сообщает о высокой посещаемости двух домов со стоимостью от 1,1 до 1,2 миллиона долларов в выходные дни. Даже в субботу, во время сильного дождя, более 10 групп активных покупателей проявили интерес. Это люди, которые ранее замедляли или приостанавливали поиск и теперь серьезно рассматривают возможность приобретения нового жилья.

Новый подъем спроса

Декабрьский отчет национального агентства Redfin подтверждает увеличение спроса при снижении ставок. Индекс спроса на недвижимость Redfin, отражающий запросы на просмотры и другие услуги по покупке, вырос на 10% по сравнению с предыдущим месяцем и достиг самого высокого уровня с августа. В то же время продажи, измеряемые контрактами на уже существующее жилье, уменьшились на 3% по сравнению с декабрем 2022 года, что является самым незначительным спадом за последние два года.

Будущее зависит от ставок и цен.

Будущее рынка недвижимости будет зависеть от того, как будут развиваться ставки по ипотеке и цены на жилье в следующие месяцы. Несмотря на снижение ставок, цены продолжают расти из-за ограниченного предложения. Если ставки продолжат снижаться, это может ускорить рост цен, так как более низкая процентная ставка позволит большему количеству потенциальных покупателей приобрести жилье.

Прогнозируется дальнейшее снижение ипотечных ставок, однако это будет зависеть от экономической ситуации и уровня инфляции. Главный операционный директор Mortgage News Daily Мэтью Грэхэм заявил в эфире CNBC “The Exchange”, что если экономические данные будут продолжать двигаться в том же направлении, то нет причин полагать, что ставки не могут снизиться до 5%, а возможно даже до высоких 4%, если некоторые эксперты правы относительно предстоящей рецессии в 2024 году.

На данный момент средняя процентная ставка по ипотекам на 30 лет достигла недавнего минимума в конце декабря – 6,61%, но в текущем месяце она незначительно повысилась до 6,76%, согласно Mortgage News Daily.