Кризис на рынке коммерческой недвижимости в США: офисы будут в дефиците?

Сводка

• Рынок коммерческой недвижимости США под угрозой дефицита офисных помещений.
• Компания по аналитике недвижимости CoStar Group предупреждает об этом, несмотря на кризис в центрах городов.
• Спрос на класс A офисные помещения растет, особенно у крупных компаний.
• Строительство новых зданий сокращается, что создает нехватку предложения.
• Офисы в новых зданиях (0-3 года) составляют всего 2,4% инвентаря офисной недвижимости в США.
• Эксперты прогнозируют, что к 2027 году это число упадет до 1%, что может вызвать дефицит премиальных помещений.
• Даже с учетом текущего кризиса, сделки с премиальными офисами остаются конкурентоспособными, предлагая арендаторам выгодные условия.

Кризис в офисной недвижимости

Судя по данным CoStar Group, офисная недвижимость в центрах американских городов находится под угрозой, но не из-за избытка, а из-за дефицита.

Спрос на класс A помещения

Спрос на высококлассные офисные помещения (класс A) продолжает расти, особенно среди крупных компаний. Не смотря на пандемию и переход многих фирм к удаленной работе, такие помещения остаются востребованными.

Дефицит предложения

Однако проблема заключается в том, что предложение таких офисов сокращается. Строительство новых зданий замедляется, и уже сейчас здания возрастом от 0 до 3 лет составляют всего 2,4% от общего объема офисного инвентаря в США.

Перспективы на будущее

Эксперты предсказывают, что к 2027 году доля таких новых офисов упадет до 1%, что может привести к серьезному дефициту премиальных помещений.

Текущие предложения

Даже в текущей ситуации, когда некоторые здания продаются со скидками, это создает уникальные возможности для арендаторов. Транзакции с премиальными офисами остаются конкурентоспособными, предоставляя арендаторам выгодные условия.

Вывод

Следует ожидать, что в ближайшие годы офисные помещения премиум-класса станут еще более дефицитными, что может привести к росту арендных ставок и усилению конкуренции среди компаний за доступ к лучшим помещениям.