8 месяцев назад

Доступность жилья в США упала до исторических минимумов

Журналист

Это связано с увеличением процентных ставок по ипотекам и стабильной инфляцией в течение 2023 года.

На прошлой неделе Национальная ассоциация строителей домов (NAHB) сообщила, что растущие процентные ставки по ипотекам, увеличение затрат на строительство и ограниченное предложение доступного жилья привели к снижению доступности жилья в третьем квартале 2023 года до самого низкого уровня за последние десять лет.

Ранее: Продажи домов в США заморожены и достигли 13-летнего минимума в сентябре

Согласно индексу доступности жилья (HOI), разработанному Национальной ассоциацией строителей домов (NAHB) и Wells Fargo, только 37,4% новых и существующих домов, проданных с начала июля по конец сентября 2023 года, были доступны для семей со средним доходом в США в размере $96 300. Это падение по сравнению со значением 40,5%, зафиксированным вторым кварталом этого года, является самым низким показателем начиная с момента систематического отслеживания доступности жилья NAHB в 2012 году.

“Постепенно растущие процентные ставки с начала года влияют на доступность жилья, увеличивая жилищные расходы для покупателей и повышая стоимость кредитования для застройщиков и строительства”, – отмечает председатель NAHB Алисия Хьюи. “И с текущими процентными ставками около 8% наши исследования строителей указывают на то, что рыночные условия будут оставаться сложными до конца года, несмотря на то, что Федеральная резервная система, похоже, завершила повышение процентных ставок”.

Ранее: Ипотечные ставки в США растут уже седьмую неделю подряд

“Увеличение процентных ставок стало главной причиной снижения доступности жилья, а стоимость жилья является основным фактором роста инфляции”, – сообщил главный экономист NAHB, Роберт Дитц. “С ростом затрат на разработку и отсутствием доступного предложения, увеличивается стоимость жилья. Лучшим способом решения проблемы доступности жилья в Америке является введение политик, которые позволят строителям увеличить предложение жилья”.

По данным HOI, медианная цена дома в стране осталась на уровне $388 000 в третьем квартале и не изменилась по сравнению с предыдущим кварталом. В то время как средние процентные ставки по ипотекам выросли с 6,59% во втором квартале до 7,13% в третьем квартале – самого высокого значения за всю историю данных HOI.Самые доступные и наименее доступные рынки в третьем квартале:

Самые доступные рынки: