Категории
США
7 месяцев назад

Доступность жилья в США упала до исторических минимумов

Доступность жилья в США упала до исторических минимумов
Фото: Доступность жилья в США упала до исторических минимумов

Это связано с увеличением процентных ставок по ипотекам и стабильной инфляцией в течение 2023 года.

На прошлой неделе Национальная ассоциация строителей домов (NAHB) сообщила, что растущие процентные ставки по ипотекам, увеличение затрат на строительство и ограниченное предложение доступного жилья привели к снижению доступности жилья в третьем квартале 2023 года до самого низкого уровня за последние десять лет.

Ранее: Продажи домов в США заморожены и достигли 13-летнего минимума в сентябре

Согласно индексу доступности жилья (HOI), разработанному Национальной ассоциацией строителей домов (NAHB) и Wells Fargo, только 37,4% новых и существующих домов, проданных с начала июля по конец сентября 2023 года, были доступны для семей со средним доходом в США в размере $96 300. Это падение по сравнению со значением 40,5%, зафиксированным вторым кварталом этого года, является самым низким показателем начиная с момента систематического отслеживания доступности жилья NAHB в 2012 году.

“Постепенно растущие процентные ставки с начала года влияют на доступность жилья, увеличивая жилищные расходы для покупателей и повышая стоимость кредитования для застройщиков и строительства”, – отмечает председатель NAHB Алисия Хьюи. “И с текущими процентными ставками около 8% наши исследования строителей указывают на то, что рыночные условия будут оставаться сложными до конца года, несмотря на то, что Федеральная резервная система, похоже, завершила повышение процентных ставок”.

Ранее: Ипотечные ставки в США растут уже седьмую неделю подряд

“Увеличение процентных ставок стало главной причиной снижения доступности жилья, а стоимость жилья является основным фактором роста инфляции”, – сообщил главный экономист NAHB, Роберт Дитц. “С ростом затрат на разработку и отсутствием доступного предложения, увеличивается стоимость жилья. Лучшим способом решения проблемы доступности жилья в Америке является введение политик, которые позволят строителям увеличить предложение жилья”.

По данным HOI, медианная цена дома в стране осталась на уровне $388 000 в третьем квартале и не изменилась по сравнению с предыдущим кварталом. В то время как средние процентные ставки по ипотекам выросли с 6,59% во втором квартале до 7,13% в третьем квартале – самого высокого значения за всю историю данных HOI.Самые доступные и наименее доступные рынки в третьем квартале:

Самые доступные рынки:

  1. Лансинг-Ист-Лансинг, Мичиган
  2. Янгстаун-Уоррен-Бордман, Огайо-Пенсильвания
  3. Харрисбург-Карлайл, Пенсильвания
  4. Индианаполис-Кармел-Андерсон, Индиана
  5. Скрантон-Уилкс-Барре, Пенсильвания

Самые дорогие рынки:

  1. Лос-Анджелес-Лонг-Бич-Глендейл, Калифорния
  2. Анахайм-Санта -Ана -Ирвин, Калифорния
  3. Сан -Диего -Чула -Виста -Карлсбад, Калифорния
  4. Окснард -Таунзенд -Вентура, Калифорния
  5. Сан -Франциско -Сэн Матео Редвуд Сити, Калифорния

Наименее доступные малые рынки:

  1. Камберленд, Мэриленд Западная Виргиния
  2. Эльмира, Нью Йорк
  3. Бей Сити, Мичиган
  4. Давенпорт -Молин-Рок-Айленд, Айова Иллинойс
  5. Кокомо, Индиана

Наиболее дорогие малые рынки:

  1. Напа, Калифорния.
  2. Салинас, Калифорния
  3. Санта-Мария-Санта-Барбара, Калифорния
  4. Сан -Луис -Обиспо -Пасо Роблес, Калифорния
  5. Санта -Круз Уотсонвилль.

 

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *