Банкиры Европы оптимистичны по отношению к недвижимости несмотря на слабый объем инвестиций в 2023 году

Прошедший год, вероятно, был самым слабым с 2009 года с точки зрения объема инвестиций в недвижимость как в Чехии, так и во всей Центральной и Восточной Европе (ЦВЕ). Этот вывод следует из опроса KPMG Property Lending Barometer, в котором приняли участие представители 48 банков из 10 стран ЦВЕ.

Тем не менее, банкиры в сфере коммерческой недвижимости региона остаются умеренно оптимистичными. Количество сделок, совершенных под давлением, по-прежнему минимально, и не произошло значительного увеличения проблемных кредитов, доля которых остается самой низкой среди чешских и сербских банков. Банки Чехии и Словакии также сохраняют самые низкие процентные маржи, но уже отклонили некоторые кредиты из-за ESG.

Ранее: Рынок недвижимости Великобритании оживает

Логистические проекты стали самыми предпочтительными среди банкиров в области недвижимости, узко опередив жилые здания спустя годы. Они остались наиболее популярными лишь в Сербии и Болгарии. В Чехии офисные проекты заняли третье место по популярности, за которыми следует розничная недвижимость. В других странах розничные проекты концептуально опередили офисы.

Банковское финансирование коммерческой недвижимости больше всего пострадало от резкого роста процентных ставок в прошлом году. Вторым по силе воздействия было отрицательное развитие экономики страны, где действует банк. Другие факторы, такие как всеевропейская экономическая ситуация и недостаток качественных проектов недвижимости, следовали позже. Тем не менее опрошенные банкиры видят будущее рынка недвижимости и его финансирование довольно оптимистично.

Более 60% опрошенных банкиров подтвердили увеличение своих процентных марж по сравнению с предыдущим годом. “Однако этот рост был очень умеренным по сравнению с скачком ставок за счет драматического роста затрат на проценты. Процентные маржи банков остаются относительно стабильными, в основном благодаря конкурентной среде”, – подчеркнул Павел Долак, координатор опроса в KPMG Чехия.

Ранее: Ставки по ипотечным кредитам в Великобритании могут оставаться высокими и дальше

Более 80% опрошенных банкиров подтвердили, что их банк принял стратегию в отношении критериев ESG в финансировании коммерческой недвижимости. В случае Чехии, Словакии, Венгрии и Хорватии все респонденты имеют такую стратегию. “ESG в Чехии оценивается не только крупными банками с иностранными владельцами, но также малыми банками, принадлежащими отечественным структурам. Это отражает более широкий тренд, при котором факторы ESG постепенно становятся неотъемлемой частью общей кредитной среды в Чехии”, – подчеркнул Павел Климент, партнер KPMG Чехия.

“Прошлый год, вероятно, будет самым слабым с 2009 года по объему инвестиций в недвижимость как в Чехии, так и в ЦВЕ. Действительно, высокие процентные ставки улучшили доходность несвязанных с недвижимостью инвестиций. Мы также наблюдаем значительное различие в восприятии цен продавцами и покупателями. Однако количество сделок, совершенных под давлением, все еще минимально. Будущее развитие зависит в основном от скорости ожидаемого снижения процентных ставок, что улучшит настроение на рынке недвижимости”, – подвел итог Павел Климент.