Рынок недвижимости Великобритании оживает

В ноябре этого года на рынке недвижимости Великобритании заметны положительные изменения. Цены на жилье продолжают расти, несмотря на негативные прогнозы. По последнему отчету Национального строительного общества по ипотекам, цены на дома выросли на 0,2% в месячном исчислении за ноябрь 2023 года. Это приятные новости, хотя темпы роста замедлились по сравнению с октябрем (0,9%).

Годовое сравнение показывает небольшое снижение, однако есть надежда на восстановление. Национальный индекс цен на жилье упал на 2% по сравнению с прошлым годом, что вызывает оптимизм относительно восстановления рынка недвижимости. Особенно обрадовывает значительное замедление падения по сравнению с предыдущим месяцем, когда годовое падение составляло 3,3%.

Средняя стоимость дома составляет £258 557 (€300 492). Согласно отчету, в ноябре средняя стоимость дома в Великобритании немного выросла по сравнению с предыдущими месяцами.

Трикратный рост цен за последние три месяца вызывает оптимистичные предположения о том, что рынок недвижимости Великобритании входит в новую фазу развития.

Британский рынок жилья столкнулся с проблемами, связанными с высокими процентными ставками и перспективами. Высокие затраты на кредитование серьезно повлияли на британский рынок жилья из-за рекордно высокого уровня ключевых процентных ставок Банка Англии, который достиг 5,25% в рамках борьбы с инфляцией.
Однако последние данные о потребительских ценах привели к изменению ожиданий рынка относительно действий центрального банка.

Главный экономист Национального строительного общества, Роберт Гарднер, отметил в своем отчете, что за последние несколько месяцев произошли значительные изменения в ожиданиях рынка относительно будущих уровней банковской ставки. Если эти изменения сохранятся, это может значительно поддержать активность на рынке недвижимости.

Может быть, умеренный рост цен свидетельствует о возрастающей уверенности в том, что рыночные условия будут улучшаться в следующие месяцы при сокращении ожиданий по процентным ставкам.

Также Гарднер указал на то, что сокращение долгосрочных процентных ставок, которые являются основой для формирования фиксированных ипотечных ставок, в сочетании с устойчивым ростом доходов и слабым или негативным ростом цен на жилье должны способствовать умеренному росту активности в следующих кварталах.

Отчет подчеркивает, однако, что быстрое восстановление все еще кажется маловероятным в свете слабости потребительской уверенности и наличия рисков возможного повышения инфляции, что может побудить Банк Англии предпринять дополнительные шаги.