Классы жилья в Казахстане: в чем разница?
![Классы жилья в Казахстане: в чем разница?](https://vsejk.com/wp-content/uploads/2023/12/zhk-metropole.webp)
В Казахстане установлено четыре класса комфортности жилья, которые имеют условные названия “эконом”, “комфорт”, “бизнес” и “элит”. В соответствии с СНиП, они обозначаются римскими цифрами от I до IV. Давайте рассмотрим особенности каждого класса:
Класс I (Элитный)
Самая дорогая и комфортабельная недвижимость на рынке.
- Жилая площадь: Более 25 кв. м на человека.
- Высота потолков: 3 метра и выше.
- Количество жилых комнат: От 1 до 7.
- Количество квартир на этаже: Не более двух.
- Площадь кухни: Кухня-столовая не менее 18 кв. м.
- Санузел: 2 и более, раздельные.
- Отделка: Использование высококачественных, натуральных и экологически чистых материалов, предпочтение импортным производителям.
- Безопасность: Видеонаблюдение, домофон, охранник на входе в здание, консьерж-служба, электронные замки для квартир.
- Дополнительные возможности: Автоматизированное управление отоплением и электроснабжением, стабилизация напряжения, кондиционирование воздуха, связь. Кабельное или спутниковое телевидение, компьютеризация, интернет, система водоочистки, “умный дом”.
- Парковка: Минимум два парковочных места на квартиру.
- Дополнительные особенности: Наличие балконов, лоджий, террас или веранды в каждой из жилых комнат; небольшое количество этажей (не более 3).
- Небольшая плотность застройки; хорошо развитая внутренняя инфраструктура; наличие парковки для гостей; огороженная и ухоженная территория с дизайном ландшафта.
Класс II (Бизнес)
Жилье бизнес-класса обычно оптимальный вариант по соотношению цена-комфорт для большинства покупателей.
- Жилая площадь: До 25 кв. м на человека.
- Высота потолков: 3 метра и выше.
- Количество жилых комнат: От 1 до 6.
- Площадь кухни: Не менее 12 кв. м.
- Количество квартир на этаже: Не более 5.
- Санузел: Более 2, отдельные помещения.
- Отделка: Выполнена с использованием высококачественных, современных материалов.
- Безопасность: Видеонаблюдение, домофон, консьерж, электронные замки для квартир.
- Дополнительно предоставляется кондиционер, кабельное телевидение и интернет.
- Парковка: Один автомобильный парковочный слот.
- Дополнительные особенности включают высокую этажность и расположение в активно развивающемся районе рядом с деловыми центрами.
Класс III (Комфорт)
Самый распространенный класс недвижимости в новостройках Казахстана. Многие ЖК комфорт-класса при этом обладают элементами бизнес-класса. Однако недобросовестные застройщики под комфортом часто продают некачественный эконом.
- Жилая площадь: Не менее 18 кв. м на человека.
- Высота потолков: От 2.7 метров.
- Минимальная площадь квартиры: 1-комнатная – 35 кв. м, 2-комнатная – 55 кв. м, 3-комнатная – 68 кв. м, 4-комнатная – 95 кв. м.
- Количество квартир на этаже: До 6.
- Площадь кухни:Площадь не менее 9 квадратных метров.
- Ванная комната: Одна, отдельная (в однокомнатной квартире допускается совмещенная).
- Отделка: черновая улучшенная или предчистовая.
- Безопасность: Домофон.
- Дополнительно: Кабельное телевидение.
- Парковка: Одно место для автомобиля.
- Дополнительные особенности: Наличие балкона или лоджии, в трех- или четырехкомнатной квартире – двух.
Класс IV (Эконом)
- Жилая площадь: Не менее 15 квадратных метров на человека.
- Высота потолков: От 2,5 до 2,7 метра.
- Минимальная площадь квартир: Однокомнатная – 33 квадратных метра, двухкомнатная – 42 квадратных метра, трехкомнатная – 68 квадратных метров, четырехкомнатная – 82 квадратных метра.
- Количество квартир на этаже: До 8-ми.
- Площадь кухни: До 9 квадратных метров.
- Ванная комната: Одна, совмещенная.
- Балкон: Один или отсутствует.
- Отделка: черновая.
- Дополнительно: Кабельное телевидение.
- Дополнительные особенности: Открытая территория; парковочное место не предусмотрено; простое оформление фасада
Влияние класса на цену
Согласно данным Krisha.kz, жилье IV класса комфортности обычно стоит на 25-35% дешевле, чем III класс. Разница в стоимости квадратного метра в эконом-классе по сравнению с бизнес- и элит-классом составляет 50-80% и более.
Добавить комментарий Отменить ответ