Классы жилья в Казахстане: в чем разница?

В Казахстане установлено четыре класса комфортности жилья, которые имеют условные названия “эконом”, “комфорт”, “бизнес” и “элит”. В соответствии с СНиП, они обозначаются римскими цифрами от I до IV. Давайте рассмотрим особенности каждого класса:

Класс I (Элитный)

Самая дорогая и комфортабельная недвижимость на рынке.

• Жилая площадь: Более 25 кв. м на человека.
• Высота потолков: 3 метра и выше.
• Количество жилых комнат: От 1 до 7.
• Количество квартир на этаже: Не более двух.
• Площадь кухни: Кухня-столовая не менее 18 кв. м.
• Санузел: 2 и более, раздельные.
• Отделка: Использование высококачественных, натуральных и экологически чистых материалов, предпочтение импортным производителям.
• Безопасность: Видеонаблюдение, домофон, охранник на входе в здание, консьерж-служба, электронные замки для квартир.
• Дополнительные возможности: Автоматизированное управление отоплением и электроснабжением, стабилизация напряжения, кондиционирование воздуха, связь. Кабельное или спутниковое телевидение, компьютеризация, интернет, система водоочистки, “умный дом”.
• Парковка: Минимум два парковочных места на квартиру.
• Дополнительные особенности: Наличие балконов, лоджий, террас или веранды в каждой из жилых комнат; небольшое количество этажей (не более 3).
• Небольшая плотность застройки; хорошо развитая внутренняя инфраструктура; наличие парковки для гостей; огороженная и ухоженная территория с дизайном ландшафта.

Класс II (Бизнес)

Жилье бизнес-класса обычно оптимальный вариант по соотношению цена-комфорт для большинства покупателей.

• Жилая площадь: До 25 кв. м на человека.
• Высота потолков: 3 метра и выше.
• Количество жилых комнат: От 1 до 6.
• Площадь кухни: Не менее 12 кв. м.
• Количество квартир на этаже: Не более 5.
• Санузел: Более 2, отдельные помещения.
• Отделка: Выполнена с использованием высококачественных, современных материалов.
• Безопасность: Видеонаблюдение, домофон, консьерж, электронные замки для квартир.
• Дополнительно предоставляется кондиционер, кабельное телевидение и интернет.
• Парковка: Один автомобильный парковочный слот.
• Дополнительные особенности включают высокую этажность и расположение в активно развивающемся районе рядом с деловыми центрами.

Класс III (Комфорт)

Самый распространенный класс недвижимости в новостройках Казахстана. Многие ЖК комфорт-класса при этом обладают элементами бизнес-класса. Однако недобросовестные застройщики под комфортом часто продают некачественный эконом.

• Жилая площадь: Не менее 18 кв. м на человека.
• Высота потолков: От 2.7 метров.
• Минимальная площадь квартиры: 1-комнатная – 35 кв. м, 2-комнатная – 55 кв. м, 3-комнатная – 68 кв. м, 4-комнатная – 95 кв. м.
• Количество квартир на этаже: До 6.
• Площадь кухни:Площадь не менее 9 квадратных метров.
• Ванная комната: Одна, отдельная (в однокомнатной квартире допускается совмещенная).
• Отделка: черновая улучшенная или предчистовая.
• Безопасность: Домофон.
• Дополнительно: Кабельное телевидение.
• Парковка: Одно место для автомобиля.
• Дополнительные особенности: Наличие балкона или лоджии, в трех- или четырехкомнатной квартире – двух.

Класс IV (Эконом)

• Жилая площадь: Не менее 15 квадратных метров на человека.
• Высота потолков: От 2,5 до 2,7 метра.
• Минимальная площадь квартир: Однокомнатная – 33 квадратных метра, двухкомнатная – 42 квадратных метра, трехкомнатная – 68 квадратных метров, четырехкомнатная – 82 квадратных метра.
• Количество квартир на этаже: До 8-ми.
• Площадь кухни: До 9 квадратных метров.
• Ванная комната: Одна, совмещенная.
• Балкон: Один или отсутствует.
• Отделка: черновая.
• Дополнительно: Кабельное телевидение.
• Дополнительные особенности: Открытая территория; парковочное место не предусмотрено; простое оформление фасада

Влияние класса на цену

Согласно данным Krisha.kz, жилье IV класса комфортности обычно стоит на 25-35% дешевле, чем III класс. Разница в стоимости квадратного метра в эконом-классе по сравнению с бизнес- и элит-классом составляет 50-80% и более.