Какой налог нужно платить при продаже недвижимости за границей?

При продаже недвижимости за рубежом казахстанцам необходимо учитывать налоговые обязательства в соответствии с законодательством Республики Казахстан. Это важное условие, которое часто остается незамеченным гражданами. Давайте рассмотрим, какие налоги придется уплатить при продаже квартиры в другой стране.

Особенности налогообложения

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ): Согласно статье 332 Налогового кодекса, жители РК должны уплачивать налог с роста стоимости недвижимости, находящейся за пределами страны. Размер налога рассчитывается как разница между суммой покупки и суммой продажи имущества.

Пример расчета: Предположим, что жилье было приобретено в России за 20 000 000 тенге и продано за 35 000 000 тенге. Разница составляет 15 000 000 тенге. Применяется НДФЛ в размере 10%, что приводит к уплате налога в размере 1 500 000 тенге.

Учет срока владения

Срок владения не имеет значения: Важно отметить, что срок владения недвижимостью не влияет на налоговые обязательства. Продажа может произойти в тот же год или спустя несколько лет.

Исключения из правила

Налоговые льготы: Согласно пункту 7 статьи 332 Налогового кодекса, правила статьи 332 пункта 2 не применяются, если недвижимость находится в стране с особыми налоговыми привилегиями. В таком случае применяется налог в размере 10% от общей суммы продажи.

Важные сроки и оплата налога

Для заполнения декларации и уплаты налога на имущество необходимо выполнить эти процедуры до 31 марта следующего года после продажи. Например, если вы продали недвижимость в 2023 году, то налог должен быть оплачен до апреля 2024 года. При продаже недвижимости за границей важно тщательно оценивать свои налоговые обязательства и соблюдать сроки предоставления декларации и уплаты налога.