Центробанк РФ снова ужесточит правила выдачи льготной ипотеки

Постепенно ипотечный рынок в России теряет свою актуальность, поскольку банки пересматривают условия предоставления льготных ипотек. Они увеличивают первоначальные взносы и снижают общую сумму кредита. Начиная с 1 марта Центральный Банк вводит дополнительные надбавки к коэффициентам риска для ипотеки на первичное и вторичное жилье. В результате, количество заемщиков, которые смогут воспользоваться льготной ипотекой, значительно уменьшится.

Ранее: Крупнейшие банки РФ изменили правила по льготной ипотеке

Надбавки к коэффициентам риска: как это сработает?

Банки, выдающие ипотечные кредиты, обязаны оценивать вероятность невозврата долга. При повышенном риске применяются увеличенные коэффициенты риска, что заставляет банки создавать дополнительные резервы под конкретные кредиты для обеспечения достаточного уровня финансовой стабильности.

Ранее: Гайки затягиваются: Сбербанк РФ будет выдавать госипотеку только от аккредитованных стройкомпаний

Цель Центрального Банка при введении дополнительных надбавок заключается в ограничении выдачи кредитов с высокой вероятностью невыплаты. Эти меры приводят к уменьшению привлекательности для банков предоставления кредитов с определенными параметрами, что может привести к повышению процентных ставок.

Ранее: В России ждут роста стоимости новостроек на 7%

За последние два года доля выдачи льготных ипотек заемщикам с высоким уровнем долговой нагрузки (ПДН) свыше 80% значительно возросла. Такая ситуация требует вмешательства, поскольку такие кредиты становятся менее привлекательными для банков.

Как это повлияет на заемщиков?

Ранее льготную ипотеку могли получить заёмщики, у которых ежемесячные платежи составляли до 80% от их дохода. С введением изменений, начиная с 1 марта подобные кредиты, вероятно, будут одобряться реже из-за увеличения коэффициентов риска и потери привлекательности для банков.

Ранее: ЦБ РФ заявил о сокращении выдачи ипотеки

Предыдущее повышение ставок Центрального банка, произошедшее 1 октября 2023 года, уже привело к снижению доли кредитов с первоначальным взносом до 20% с 50% в третьем квартале и до 15% в октябре-ноябре. Это хороший пример предстоящих изменений на рынке ипотеки в России.