Госдума РФ работает над новыми правилами для коттеджных посёлков

Законопроект, устанавливающий порядок пользования общим имуществом в коттеджных посёлках, готовится ко второму чтению в Госдуме, сообщает издание «Российская газета». По решению Конституционного суда необходимо определить в законодательстве понятие «жилищный комплекс» и урегулировать аспекты, связанные с проживанием в коттеджных посёлках.

Органы юстиции ранее пришли к выводу, что действующие законы не учитывают специфику таких поселений. Судебное разбирательство с участием женщины, которой были предъявлены платежи за обслуживание территории коттеджного посёлка, послужило поводом для этого вывода. Женщина приобрела два участка земли в поселке, но не заключила договор с управляющей компанией, утверждая, что не пользуется ее услугами и не знала о включении участков в общий состав посёлка. В результате рассмотрения дела судами Жилищный кодекс был применен, подтверждая необходимость внесения изменений в законодательство.

Госдума РФ хочет освободить от НДФЛ при продаже земли для ИЖС

Эксперты отмечают, что законопроект в первой редакции широко определяет понятие жилого комплекса, что позволит регулировать порядок в коттеджных поселках, садоводческих и огороднических товариществах. Предложенные нормы уделяют внимание проведению общих собраний, управлению общим имуществом и разграничению долевой и частной собственности.

Также предусматривается различное управление общим имуществом через управляющие компании, товарищества собственников и непосредственно собственниками. Создание товарищества собственников для управления общим имуществом требует поддержки более половины членов собственности в поселке.

Важно отметить, что законопроект предусматривает запрет на изъятие частно приобретенного имущества, используемого в общих целях, и устанавливает правила использования таких объектов.