В США из-за нехватки недвижимости на вторичном рынке растут продажи нового жилья

На прошлой неделе Национальная ассоциация строителей жилых домов США сообщила, что несмотря на рост ипотечных ставок до уровня, не виданного за 23 года, продажи новых домов в США в сентябре 2023 года выросли на двузначное число процентов из-за нехватки предложения на рынке вторичной недвижимости.

Согласно недавно опубликованным данным Министерства жилищного и градостроительного развития и Бюро переписи населения США, продажи новых односемейных домов в сентябре увеличились на 12,3% и составили сезонно скорректированный годовой темп в 759 000 домов. Темп продаж новых домов в сентябре увеличился на 33,9% по сравнению с прошлым годом.

“Пока все больше покупателей обращаются к новым строениям из-за дефицита существующего жилья, ожидается, что рост ипотечных ставок, приближающихся к 8%, замедлит рынок в ближайшие месяцы, поскольку условия доступности продолжают ухудшаться”, – сказала Алисия Хьюи, председатель Национальной ассоциации строителей жилых домов. “Более высокие процентные ставки увеличивают не только затраты на жилье для покупателей, но и для застройщиков из-за увеличения затрат на финансирование строительных займов.”

Продажа нового дома считается завершенной, когда подписан договор купли-продажи или принимается задаток. Дом может быть в любой стадии строительства: не начат, в процессе строительства или завершен. Помимо корректировки на сезонные эффекты, показатель на сентябрь – это количество домов, которые бы продались, если этот темп сохранится в течение следующих 12 месяцев.

Средняя цена продажи нового дома в сентябре составила 418 800 долларов, что на 3,3% меньше, чем в прошлом месяце, и на 12,3% меньше по сравнению с прошлым годом. Снижение цен обусловлено как использованием стимулирующих мер со стороны застройщиков, так и сдвигом к строительству немного более компактных домов.

На региональном уровне, на протяжении года продажи новых домов выросли во всех четырех регионах: на 12,8% на Северо-Востоке, на 0,5% в Среднем Западе, на 5,4% на Юге и на 2,5% на Западе.