Из-за программы консолидации налог на недвижимость вырос в Чехии

С введением программы консолидации ставки налога на недвижимость выросли на 80%, начиная с этого года, как сообщает Seznamspravy.cz. Эти изменения, затронувшие несколько десятков законов, отмечают существенный сдвиг в налоговом положении Чешской Республики.

Министерство финансов оценивает, что благодаря этому увеличению города и муниципалитеты получат примерно 10 миллиардов чешских крон (40,46 миллиона евро) дополнительных средств. Помимо увеличения ставок для сбора налогов, правительство также согласовало другие корректировки. Одним из значимых нововведений, которого ранее не было в чешском налоговом законодательстве на недвижимость, стала автоматическая оценка в соответствии с инфляцией. Однако влияние этого коэффициента, введенного в этом году, будет ощущаться в кошельках владельцев недвижимости не ранее следующего года.

“Пренебрежимая налоговая нагрузка на сегмент недвижимости в Чешской Республике сохранялась долгое время, что было еще более подчеркнуто отменой налога на приобретение недвижимости в 2020 году,” – говорится в заявлении Министерства финансов, обосновывая необходимость повышения налога. В 2021 году доля налога на недвижимость в общем ВВП составила всего лишь 0,2%, что поставило Чешскую Республику на 35-е место из 36 стран ОЭСР.

Помимо коэффициента инфляции, правительство также скорректировало определение земельных участков и покрытых площадей, ввело налог на гаражи и рекреационные объекты, сократило поддержку для строительного накопительного общества и отменило налоговые льготы для так называемых исполнительских квартир.

По словам Петра Коубовского, налогового консультанта в Rődl & Partner и главы секции по налогам на недвижимость в Палате налоговых консультантов Чешской Республики, общая нагрузка на налогоплательщика может быть еще выше из-за так называемых местных коэффициентов, которые муниципалитеты могут регулировать постановлением в диапазоне от 1,1 до 5,0. “Даже минимальное повышение почти вдвое увеличит налоговую нагрузку. Например, владелец квартиры в Праге площадью 60 кв. м, который ранее платил примерно 1600 чешских крон (65 евро) налогов, теперь будет платить более 3000 чешских крон (121 евро). Степень увеличения налога будет зависеть от местных коэффициентов, установленных муниципалитетами”, – добавил Коубовский.

Налог на недвижимость распространяется на всех владельцев земли, жилых и нежилых помещений и других зданий. Также налогоплательщиком является пользователь земли, если владелец земли неизвестен. Те, кто приобрели, отчуждали или проводили строительные модификации на объекте недвижимости в прошлом году, в результате чего произошло изменение площади застройки, должны уведомить налогового администратора об этом факте не позднее 31 января.