Рост спроса на рефинансирование ипотеки: ставки снизились до минимума с июля

Основные моменты:

• На прошлой неделе ставки по ипотечным кредитам вновь уменьшились, что привело к 19% увеличению заявок на рефинансирование.
• Спрос на ипотеку для покупки жилья также вырос, но не так значительно – всего на 4%.
• Стоимость жилья остается высокой, а предложение на рынке остается ограниченным.

Владельцы жилья, которые стремятся сэкономить, получили выгодные условия после последнего понижения ставок по ипотеке на прошлой неделе.

Средняя процентная ставка по 30-летним фиксированным ипотечным кредитам с конформными балансами займов (726 200 долларов или менее) уменьшилась с 7,17% до 7,07%. Это также отразилось в падении маржи до 0,59 по сравнению с предыдущим значением в размере 0,60 (включая комиссии за оформление) для кредитов со стандартным первоначальным взносом в 20%. Это самый низкий уровень с июля.

“Понижение ставок по ипотеке на прошлой неделе связано с данными, указывающими на замедление экономики и поддержку Федеральной Резервной Системой начала понижения ставок в следующем году”, – отметил Майк Фратантони, вице-президент и главный экономист ассоциации ипотечных банкиров.

В результате заявки на рефинансирование жилых кредитов выросли на 19% на прошлой неделе по сравнению с предыдущей неделей, согласно исправленному по сезонности индексу Ассоциации ипотечных банкиров.
Спрос на рефинансирование вырос на 27% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

“Заемщики, которые ранее видели ставки около 8% перед осенью, сейчас замечают, что некоторые кредиторы предлагают ставки ниже 7%. Объем рефинансирования увеличился в ответ на понижение ставок, особенно это заметно в заявках на FHA и VA”, – добавил Фратантони.

Заявки на ипотеку для покупки жилья выросли на 4% за неделю, однако они остаются ниже на 18%, чем в то же время год назад. Несмотря на более низкие ипотечные ставки, покупатели жилья до сих пор сталкиваются с острой конкуренцией в рынке, где цены остаются высокими и предложение ограничено.

На этой неделе ставки по ипотеке практически не изменились из-за соответствия экономическим данным прогнозам. Однако это может измениться после завершения последнего заседания Федеральной Резервной Системы и комментариев председателя Джерома Пауэлла в среду. Рынки ожидают, что Федеральная Резервная Система сохранит стабильные ставки своего ключевого процентного става, предвидя снижение в следующем году.