Обзор рынка жилья в США: март 2024 стал непростым месяцем для сделок

Согласно Национальной ассоциации риэлторов, продажи существующих домов в марте 2024 года снизились. Среди четырех основных регионов США продажи упали на Мидвесте, Юге и Западе, но поднялись на Северо-Востоке впервые с ноября 2023 года. По итогам года продажи уменьшились во всех регионах.

Общее количество проданных существующих домов – завершенные сделки, включающие односемейные дома, таунхаусы, квартиры и кооперативы, сократилось на 4,3% по сравнению с февралем и составило сезонно скорректированную годовую ставку 4,19 миллиона в марте. По сравнению с прошлым годом продажи упали на 3,7% (с 4,35 миллиона в марте 2023 года).

«Хотя они восстанавливаются после циклических минимумов, продажи домов застряли из-за отсутствия значительных изменений в процентных ставках», – заявил главный экономист NAR Лоуренс Юн.

В конце марта общий жилищный фонд составлял 1,11 миллиона единиц, что на 4,7% выше, чем в феврале, и на 14,4% больше, чем год назад (970 000). Непроданный жилищный фонд находится на уровне 3,2 месяца при текущем темпе продаж, что больше, чем 2,9 месяца в феврале и 2,7 месяца в марте 2023 года.

Согласно ежемесячному Индексу уверенности риэлторов, в марте объекты обычно оставались на рынке в течение 33 дней, по сравнению с 38 днями в феврале, но больше, чем 29 дней в марте 2023 года. Первичные покупатели составили 32% продаж в марте, что больше, чем 26% в феврале и 28% в марте 2023 года.

Все наличные продажи составили 28% от общего объема сделок в марте. Инвесторы или покупатели для второго жилья, которые совершают значительное количество наличных сделок, приобрели 15% домов в марте. Дистресc-продажи – банкротства и срочные продажи – представляли 2% от сделок в марте, практически не изменившись по сравнению с прошлым месяцем и предыдущим годом.

Согласно Freddie Mac, 30-летняя фиксированная ипотека составляла 6,88% на 11 апреля 2024 года. Это больше, чем 6,82% на предыдущей неделе и на 0,61% выше, чем год назад. Продажи односемейных домов снизились до сезонно скорректированной годовой ставки 3,8 миллиона в марте, на 4,3% ниже, чем в феврале, и на 2,8% ниже, чем в прошлом году.

Медианный существующий цена односемейного дома составила 397 200 долларов в марте, увеличившись на 4,7% по сравнению с мартом 2023 года. По сравнению с предыдущим годом, продажи существующих квартир и кооперативов сократились на 4,9% по сравнению с прошлым месяцем и на 11,4% по сравнению с годом назад, что составило 440 000 единиц.

Медианная цена существующей квартиры составила 357 400 долларов в марте, увеличившись на 5,8% по сравнению с предыдущим годом.

Продажи существующих домов на Северо-Востоке возросли на 4,2% с февраля до годовой ставки в 500 000 в марте. В центре страны продажи снизились на 1,9% по сравнению с прошлым месяцем до годовой ставки 1,01 миллиона в марте. Продажи в Южном регионе уменьшились на 5,9% с февраля до годовой ставки 1,9 миллиона в марте. И, наконец, на Западе продажи существующих домов снизились на 8,2% с прошлого месяца до годовой ставки 780 000 в марте.