Бум на рынке недвижимости Дубаи закончился

Отток средств из России сказывается на рынке дубайской недвижимости

Рынок недвижимости в Дубае переживает спад активности после внушительного роста, вызванного массовыми инвестициями российских граждан. После введения санкций со стороны Европы и США в ответ на вторжение в Украину в 2022 году, российские инвесторы стали активно приобретать недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ), в частности, в Дубае. Однако за последние месяцы интерес снизился, и наблюдается естественное замедление после пика спроса.

Репатриация средств и уменьшение спроса

Согласно данным CBRE Group Inc., российские инвесторы были частью рыночного бума в ОАЭ, который поднял цены на жилье примерно на 30% за последние два года к сентябрю 2023 года. Однако сейчас наблюдается период “чистой продажи” среди российских инвесторов, которые решают репатриировать свои средства после значительного роста цен на недвижимость или в связи с тем, что они больше не могут позволить себе текущие обязательства.

Один из риэлторов, Абдулла Аладжаджи, отмечает, что российские клиенты его компании стали “нетто-продавцами”, выводя средства после получения значительных прибылей от сделок с недвижимостью. Особенно это заметно в элитном сегменте, где российские покупатели перестали приобретать объекты по высоким ценам.

Ранее: Строительство самого высокого небоскреба в мире возобновляется в Саудовской Аравии после 5-летнего перерыва

Экономические факторы влияют на спрос

Резкое падение российского рубля делает недвижимость в Дубае для российских инвесторов дороже, так как рубль упал на треть за последний год. Это стало дополнительным фактором, ограничивающим интерес к приобретению недвижимости в этом регионе.

Представители рынка также отмечают изменения в динамике спроса среди инвесторов из разных стран. Вместо российских инвесторов на рынке наблюдается увеличение интереса со стороны европейцев, американцев, китайцев и инвесторов из Сингапура, которые выбирают ОАЭ в целях налоговой безопасности и обеспечения безопасности. Китайские покупатели также возвращаются на рынок после пандемии.

Таким образом, российский след на дубайском рынке недвижимости снижается, но рынок активно привлекает инвесторов из других стран, что может восполнить уменьшение интереса российских покупателей.