Продажи жилья упали на 11% в Канаде в 2023 году

Согласно последним данным, опубликованным Канадской ассоциацией недвижимости, объем продаж жилья в период с ноября по декабрь 2023 года вырос на 8,7%. Этот показатель сравним с более активными месяцами прошлого года, такими как весна и лето.

Фактическое количество сделок без учета сезонных колебаний оказалось на 3,7% выше декабря 2022 года. Это самый большой годовой прирост с августа.

В целом за 2023 год было продано 443,511 единиц жилья. Этот показатель на 11,1% ниже, чем в предыдущем году.

Ранее: В США выросли продажи новых домов в декабре из-за снижения ставок по ипотеке

Это технически самый низкий уровень активности на рынке жилья начиная с 2008 года. Однако он близок к уровням последующих пяти лет после финансового кризиса 2008 года и первого года внедрения теста на устойчивость негарантированных ипотечных кредитов в 2018 году.

“Хотя декабрь принес неожиданный рост продаж для завершения года, истинным испытанием для рынка недвижимости будет весна”, – заявил Ларри Серква, председатель Канадской ассоциации недвижимости.

“Был ли подъем продаж жилья в декабре началом ожидаемого восстановления канадских рынков недвижимости? Вероятно, нет”, – сказал Шон Каткарт, старший экономист Канадской ассоциации недвижимости. “Скорее всего, это было просто объединение продавцов и покупателей с целью заключить сделки до конца года и избежать неосуществимых ценовых ожиданий.
Мы все еще прогнозируем восстановление спроса на жилье в 2024 году, однако для окончательной оценки придется подождать несколько месяцев.

В декабре количество новых предложений жилья снизилось на 5,1% по сравнению с предыдущим месяцем, достигнув самого низкого уровня с июня.

В связи со значительным ростом продаж и уменьшением количества новых предложений в декабре, соотношение продаж к новым предложениям национального рынка сократилось до 57,8%, по сравнению с 50,5% в ноябре. Долгосрочный средний показатель этого соотношения составляет 55%.

На конец декабря 2023 года общее количество доступного жилья составляло 3,8 месяца, что заметно меньше, чем на конец ноября (4,2 месяца). Долгосрочный средний уровень предложения составляет пять месяцев.

Индекс цен на жилье MLS Home Price Index (HPI) уменьшился на 0,8% по сравнению с предыдущим месяцем в декабре 2023 года. Следует отметить, что это снижение было меньше, чем 1% снижение, зафиксированное в ноябре, и 0,9% снижение в октябре.

Недавние падения цен преимущественно произошли на рынках Онтарио, особенно в области Greater Golden Horseshoe, и в некоторой степени – в Британской Колумбии. В остальных регионах Канады цены преимущественно стабильны или продолжают расти, как например в Альберте, Нью-Брансуик и Ньюфаундленд и Лабрадор.Однако, с изменением рыночных условий, наблюдается большее разнообразие в тенденциях цен, и региональные различия становятся менее явными.

Таким образом, фактическая средняя цена на жилье по всей стране в декабре 2023 года составила 657,145 долларов, что на 5,1% больше, чем в декабре 2022 года.