Ослабление британского рынка недвижимости: снижение ссуд на приобретение жилья до минимума за восемь месяцев

Последние данные указывают на дальнейшее замедление на рынке недвижимости из-за роста стоимости заемных средств.

В сентябре количество ссуд, одобренных в Великобритании, снизилось до минимального уровня с января, согласно данным Банка Англии, что еще одним признаком того, как рост стоимости заемных средств замедляет рынок недвижимости.

Британские кредиторы одобрили 43 328 ипотек в сентябре, не дотянув до рыночного консенсуса в 45 000. Данные о выдаче ссуд для приобретения жилья служат индикатором будущего заемного кредитования в Великобритании.

Еще два недавно опубликованных набора данных подкрепляют снижение британского рынка недвижимости: в сентябре 2023 года сумма погашения ипотечных долгов превысила объем займов. Так, чистое погашение ипотечных долгов составило 0,9 миллиарда фунтов стерлингов (1,03 миллиарда евро), в то время как в предыдущем месяце было выдано чистых займов на сумму 1,1 миллиарда фунтов стерлингов.

Цены на жилье в Великобритании падают с наибольшей скоростью за последние десять лет

Это стало самой большой суммой чистых погашений с апреля.

В то же время одобрения для переоформления ипотеки (учитываются только случаи смены кредитора) снизились до 20 600, что оказалось самым низким уровнем с января 1999 года.

Что ожидает рынка жилья в Великобритании?

Отдельный отчет от онлайн-портала по недвижимости Zoopla показывает ускоряющийся спад цен на недвижимость в Великобритании: Индекс цен на жилье показал годовое снижение в 1,1%, после 0,5% в прошлом месяце.

Согласно Zoopla, цены на жилье снижаются в 80% региональных рынков недвижимости в Великобритании.

Цены на жилье падают во всех регионах Англии и в Уэльсе впервые за десять лет. Борнмут (-2,6%), Кембридж (-2,3%) и Саутгемптон (-2,0%) – это крупные города, где цены на жилье падают наиболее сильно.

В Шотландии и Северной Ирландии цены на недвижимость все еще растут.

По прогнозам Zoopla на 2024 год, ожидается дальнейшее снижение цен на жилье в Великобритании на 2%, что, в сочетании с ростом доходов, повысит доступность жилья, несмотря на ожидаемое продолжительное увеличение ставок по ипотекам.

Zoopla ожидает, что объем продаж достигнет одного миллиона в 2024 году.

Дополнительные перспективы для британской экономики

Высокие процентные ставки продолжают оказывать давление на британский рынок недвижимости, а также на другие секторы экономики. Банк Англии повышал процентные ставки с 0,1% до 5,25% – безпрецедентное сужение денежной политики с декабря 2021 года по август этого года – в попытке борьбы с высокой инфляцией.

Некоторые экономисты опасаются, что увеличение затрат на заемные средства толкает страну к рецессии. Последние данные от Банка Англии также свидетельствуют о резком падении денежной массы в Великобритании, что дополнительно питает опасения о рецессии.

Сейчас многие ожидают, что Банк Англии завершил этап повышения ставок, поскольку он их не менял в сентябре и ожидается, что это произойдет и в четверг.

“В целом, более высокие ставки постепенно действуют, и это поддерживает наше мнение, что Банк закончил повышать процентные ставки”, – сказал экономист Capital Economics Ашли Уэбб.

“Смотря в будущее, наш прогноз, что Банк не снизит ставки до конца следующего года, предполагает, что кредитование останется слабым в ближайшие несколько кварталов”.