В России продолжается рост стоимости вторичной недвижимости

Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в России продолжила расти и увеличилась на 0,7% по итогам января, составив более 121 тыс. рублей за квадратный метр. Аналитики отмечают, что, несмотря на снижение доступности ипотеки на вторичное жилье и частичное охлаждение спроса, средняя цена за квадратный метр не снизилась, а, наоборот, продолжает расти. Разница между ценой предложения и фактической стоимостью продажи в январе увеличилась на 0,1 п.п. и составила 4,2%.

Ранее: Цены на новостройки в России выросли на 11% за год

Руководитель Циан.Аналитики, Алексей Попов, отметил, что за последние 30 дней цены на готовое жилье выросли на 1%, и они ожидают сохранения стагнации цен в ближайшем месяце. По его мнению, отсутствие резкого снижения спроса поддерживает цены на вторичном рынке. Спрос на “вторичку” поддерживается неопределенностью с льготными программами на новостройки. Некоторым покупателям кажется, что ипотека везде одинаково недоступна, и стоимость готового жилья может оказаться ниже, чем у застройщика.

В январе 2024 года на вторичном рынке “старой Москвы” средняя стоимость 1 кв. м составила 279,9 тыс. руб., что на 0,2% выше, чем в декабре 2023 года, и на 1,2% выше, чем в январе 2023 года. В Новой Москве цены выросли на 0,4% за месяц и на 1,6% за год, достигнув 206,1 тыс. руб. за “квадрат”.

Руководитель аналитического центра “ИНКОМ-Недвижимость”, Дмитрий Таганов, отметил, что покупатели в массовом сегменте ориентированы на наиболее экономичные варианты, и средний ценовой показатель увеличивается. В январе спрос снизился, и рост цены на 0,2% и 0,4% является механическим увеличением, не говорящим о подорожании объектов. Снижение цен на вторичном рынке можно ожидать при дальнейшем ослаблении спроса и росте предложения, но этот процесс будет постепенным.