Продажи домов в США заморожены и достигли 13-летнего минимума в сентябре

Согласно данным Национальной ассоциации риелторов, продажи существующих домов в США упали в сентябре 2023 года. Среди четырех крупных регионов США продажи выросли на северо-востоке, но снизились на среднем западе, юге и западе. Во всех четырех регионах отмечается снижение объемов продаж по сравнению с прошлым годом.

Общие продажи существующих домов – завершенные сделки, включающие односемейные дома, таунхаусы, квартиры и кооперативы – снизились на 2,0% с августа до сезонно скорректированной годовой ставки в 3,96 миллиона в сентябре 2023 года. По сравнению с прошлым годом продажи упали на 15,4% (с 4,68 миллиона в сентябре 2022 года).

“Как и в течение всего года, ограниченный запас и низкая доступность жилья продолжают сдерживать продажи недвижимости”, – сказал главный экономист НАР Лоуренс Юн. “Федеральная резервная система просто не может продолжать повышать процентные ставки в свете снижения инфляции и сокращения рабочих мест”.

Общий жилищный инвентарь на конец сентября составил 1,13 миллиона единиц, что на 2,7% больше, чем в августе, но на 8,1% меньше, чем год назад (1,23 миллиона). Непроданный инвентарь составляет 3,4-месячный запас на текущем темпе продаж, что больше, чем 3,3 месяца в августе и 3,2 месяца в сентябре 2022 года.

Средняя стоимость существующего жилья всех типов в сентябре составила $394,300, что на 2,8% больше, чем в сентябре 2022 года ($383,500). Все четыре региона США отметили рост цен.

“Третий месяц подряд цены на жилье выше, чем год назад, подтверждая нарастающую необходимость в большем жилищном предложении”, – сказал Юн.

Индекс доверия риелторов

Согласно индексу доверия риелторов, в сентябре недвижимость обычно находилась на рынке 21 день, что больше, чем 20 дней в августе и 19 дней в сентябре 2022 года. Шестьдесят девять процентов домов продавались в сентябре менее чем за месяц.

Покупатели, которые впервые покупают недвижимость, составили 27% продаж в сентябре, что меньше, чем 29% в августе 2023 и сентябре 2022 года. Опубликованный в ноябре 2022 года Профиль покупателей и продавцов жилья НАР за 2022 год обнаружил, что годовая доля первичных покупателей составила 26%, что является самым низким показателем с момента начала отслеживания данных.

Все наличные продажи составили 29% сделок в сентябре, что больше, чем 27% в августе и 22% в сентябре 2022 года.

Индивидуальные инвесторы или покупатели второго жилья, которые составляют множество наличных продаж, купили 18% домов в сентябре, что больше, чем 16% в августе и 15% год назад.

Покупки в дистресе – аукционы и короткие продажи – представляли 1% продаж в сентябре, что не изменилось по сравнению с прошлым месяцем и предыдущим годом.