Байден предложил ввести налоговые льготы в размере 10 000 долларов для покупателей жилья

Президент США Байден представил инициативы по улучшению доступности жилья в стране, включая новые налоговые льготы для тех, кто покупает или продает “стартовые дома”. Однако мнения экспертов по этим предложениям расходятся.

Ранее: Рынок недвижимости в США упал почти на 19% в 2023 году

“Я понимаю, что стоимость жилья имеет для вас большое значение”, – заявил Байден в своем выступлении о состоянии нации в четверг.

“Если инфляция будет снижаться, то и процентные ставки по ипотеке также уменьшатся. Но я не буду затягивать это”, – добавил он.

Как работают кредиты для покупателей жилья и продавцов “стартовых домов”
Байден предложил “налоговый кредит на ипотеку” в размере $5,000 ежегодно на два года для среднего класса и первых покупателей недвижимости. Это соответствует снижению процентной ставки по ипотеке на среднюю цену дома на 1,5 процентных пункта за два года, как сообщили из Белого дома в четверг.

Администрация также предлагает однолетний налоговый кредит до $10,000 для семей среднего класса, продавших свои “стартовые дома” другому владельцу-арендатору. Под “стартовыми домами” подразумевается недвижимость со стоимостью ниже медианной цены для округа продавца.

“У многих владельцев более низкие процентные ставки по ипотеке по сравнению со текущими”, – отметил Белый дом.

Ранее: В США выросли продажи новых домов в декабре из-за снижения ставок по ипотеке

“Этот так называемый ‘эффект закрепления’ заставляет владельцев становиться менее склонными продавать и отказываться от этой низкой ставки, даже когда их текущие дома уже не соответствуют их потребностям в быту”.

Однако эксперты говорят, что сложно предсказать, будут ли предложения Байдена приняты в предвыборный год, особенно при разделенном Конгрессе.

Процентные ставки по-прежнему находятся близко к “многолетним максимумам”.
Учитывая рост цен на жилье и процентные ставки по ипотеке, 2023 год оказался самым недоступным для покупателей жилья за последние десять лет, согласно отчету Redfin.

В 2023 году семьи с медианным доходом в США на уровне $78 642 потратили бы 41,4% своего дохода на приобретение жилья по медианной цене $408 806, что выше чем 38,7% в 2022 году, сообщает отчет.

Хотя процентные ставки снизились после пиковых значений 2023 года, средняя процентная ставка по тридцатилетним фиксированным ипотечным кредитам все еще составляет около 7% на начало марта.

“Мы подходим к ‘историческим максимумам’ по процентным ставкам по ипотеке”, – заявил Кит Гамбингер, вице-президент сайта HSH Mortgage.

“Если [предложенный Байденом кредит] не будет рассмотрен как дополнительный доход клиента при рассмотрении заявок на получение ипотечных кредитов для покупки жилья, это действительно не облегчит процесс получения доступа к финансированию для покупателей недвижимости”, – добавил он.