Цены на вторичное жилье в Ташкенте выросли на 40%, земля на 37,6% — ЦБ

Согласно отчету Центрального банка Узбекистана, цены на вторичном рынке жилья в Ташкенте увеличились более чем на 40% в течение 2023 года. Этот тренд отражает заметное расширение рынка недвижимости в столице, увеличивая разрыв в ценах по сравнению с другими областями.

Ранее: В Узбекистане планируют сделать Ташкент полицентричным

Динамика роста по районам

• Мирабадский район — рост цен на 37,1%
• Яккасарайский, Чиланзарский и Юнусабадский районы — рост более 30%
• Сергелийский, Алмазарский и Яшнабадский районы — более умеренный рост

Динамика ставок

В 2023 году цены на аренду в столице снизились на 9,3% в долларовом исчислении, за исключением Учтепинского и Сергелийского районов, где спрос остается высоким. Возможно, увеличение предложения жилья вызвано ростом покупок для последующей аренды.

Рынок земли

Стоимость одной сотки (100 кв. м) в Ташкенте выросла на 37,6%, достигнув 362 млн сумов. Наблюдается сравнительно однородный рост цен на землю в различных районах столицы.

Долгосрочные инвестиции и окупаемость

Увеличение предложения на рынке аренды приводит к росту разницы между ценой покупки и стоимостью аренды, увеличивая срок окупаемости недвижимости. Если в 2022 году срок окупаемости купленного жилья, сданного в аренду, в среднем составлял 7,1 года, то в 2023 году он увеличился до 8,2 лет.