Рынок недвижимости Узбекистана: стабилизация и изменения цен

Продажи недвижимости в апреле-июне слегка сократились по сравнению с предыдущим периодом, сообщает Центробанк. В течение квартала узбекистанцы заключили 80,1 тыс. сделок с жильем, что немного ниже показателя за январь-март.

Эксперты связывают эту стабилизацию на рынке с замедлением спроса, вызванным нормализацией доходов и сокращением выдачи ипотечных кредитов. Наибольшее снижение числа сделок отмечено в Навоийской (-26% к предыдущему году), Ташкентской (-12%), Бухарской (-10%) областях и в Ташкенте (-8%). Рост же зафиксирован в Андижане (+6%), Кашкадарье (+3%) и Самарканде (+2%).

Ранее: Рынок недвижимости Узбекистана снижается

Одновременно число объявлений о продаже жилья на вторичном рынке выросло на 12,7%, а сфере аренды — на 18,4%. Рост цен в сумах с начала года замедлился до 7,2% на первичном рынке и до 4,5% на вторичном, в то время как в 2023 году эти показатели составляли 10,9% и 11,8%.

В феврале 2023 года недвижимость вторичного сегмента подорожала на 26,3% в сумах (14,7% в долларах), однако рост цен на новое жилье остается более стабильным с показателями 35% в сумах и 22,5% в долларах. Стоимость аренды жилья в стране увеличилась на 12,3% за год (2,1% в долларах), а в столице арендные квартиры подешевели на 1,2% (в долларах — на 10,3%).

Из-за возможного увеличения разрыва между ценами на покупку и аренду жилья спрос может сместиться в пользу долгосрочной аренды, что окажет негативное влияние на рынок купли-продажи недвижимости. Ранее было опубликовано, как увеличиваются цены на жилье в Ташкенте в долларовом эквиваленте.