Центробанк России ужесточает требования по ипотеке

ЦБ России, ужесточая свои требования, создает препятствия в получении ипотечных кредитов для заемщиков с плохой кредитной историей, отмечают эксперты. Это затрудняет и замедляет процесс получения кредита, отходя от цифровизации процедуры.

Ранее: В России стали меньше выдавать ипотеку

За последний год Центробанк несколько раз повышал макропруденциальные надбавки для банков за выдачу ипотеки ненадежным заемщикам. Сюда попадают те, кто вносит слишком маленький первоначальный взнос или чьи выплаты по кредитам составляют значительную часть дохода. С 1 июля Центробанк получит право устанавливать макропруденциальные лимиты, ограничивая количество таких кредитов для банков.

Из-за ужесточения риск-политики ЦБ изменилась оценка долговой нагрузки заемщиков на ипотечном рынке, сообщила Мария Кузьмина, руководитель кластера “Развитие ипотечных продуктов” банка ВТБ, на II Всероссийском ипотечном форуме. Если ранее клиент мог получить ипотеку “всего по двум документам”, то теперь банки начали запрашивать ряд документов, подтверждающих доход, чтобы соответствовать требованиям регулятора и снизить риск выдачи рискованных кредитов.

Ранее: С 1 марта получить ипотеку в России станет сложнее

Банки все чаще требуют подтверждение дохода и занятости с помощью портала Госуслуг или справок о доходах, отмечает кредитный и ипотечный брокер Юлия Подольская. Регулятор стремится ограничить выдачу кредитов только потенциально платежеспособным заемщикам и требует подтверждения занятости и платежеспособности.

Банки стали менее доверять заявлениям клиентов о их доходах. Требования к документам не существенно изменились, но банки стали активнее проверять информацию о доходах и долговой нагрузке заемщика, отмечает аналитик АЦ “Банки.ру” Инна Солдатенкова. Несмотря на развитие цифровых сервисов, банки перестраховываются и всё больше обращают внимание на реальные доходы и платежеспособность клиентов.

Многие банки проводили тщательные проверки платежеспособности и ранее, подтверждая доходы заемщиков, отмечает директор компании “Жилфонд” Александр Чернокульский. Процент одобрения кредитов сейчас существенно выше у клиентов с подтвержденным доходом.

Банки стали уделять больше внимания уровню долговой нагрузки заемщика, добавляет Чернокульский. Получить одобрение кредита стало проблематично, если на выплату кредитов уходит более 60% дохода. При высоких показателях заемщику могут предложить закрыть существующие кредиты и кредитные карты, после чего банк пересмотрит заявку.

Участники рынка считают, что эти изменения временные, и банки скоро адаптируются к новым требованиям.