С 1 марта получить ипотеку в России станет сложнее

С 1 марта заемщики в России столкнутся с новыми препятствиями при получении ипотечных кредитов, поскольку Центробанк снова повысит надбавки к коэффициентам риска. Эти изменения, вступающие в силу с начала марта, приведут к сокращению объемов ипотечных кредитов и их сумм, заявил финансовый эксперт и автор Telegram-канала “Экономизм” Алексей Кричевский. Особенно это затронет людей с высоким уровнем долговой нагрузки.

Ранее: Выдача ипотеки в России упала на треть за февраль: крупные банки теряют заемщиков

“Если заемщик тратит 50% или более своей официальной заработной платы на погашение кредитов, то получение ипотеки для него может стать непосильной задачей или процентные ставки будут настолько высокими, что сам заемщик откажется от этой идеи”, – заявил Кричевский.

Эксперт по инвестициям Евгений Ткачев объяснил, что решение Центробанка связано с желанием уменьшить системные риски для банковского сектора.

“Заемщики с высоким уровнем долговой нагрузки будут ограничены в получении новых кредитных продуктов, в том числе ипотечных кредитов. Это также снизит спрос на рынке недвижимости, что является целью регулятора”, – отметил Ткачев.

Ранее: В России время продажи вторичного жилья вырос в полтора раза

Он добавил, что во время пандемии надбавки к коэффициентам риска были минимальными, и это способствовало росту цен на рынке недвижимости.

“Доля ипотечных сделок по госпрограммам на рынке составляет 90%, что является аномально высоким показателем. Задача – снизить долю покупок по льготным программам до 20% общего объема и замедлить спрос. Это также позволит сдержать рост цен на недвижимость”, – заключил Ткачев.

Экономист и финансовый аналитик Виталий Калугин отметил, что к концу прошлого года доля заемщиков, которые тратят более половины своего дохода на ипотеку, достигла 39%, что является “запредельным уровнем”.

“Сейчас невозвратные жилищные кредиты составляют 0,4%, но это временное явление. Через год эта цифра может вырасти до 2-3%, что представляет прямую угрозу для банковской системы, особенно для системообразующих банков”, – заключил эксперт.