В США выросли продажи новых домов в декабре из-за снижения ставок по ипотеке

Новые данные от Министерства жилищного и городского развития и Бюро переписи населения США показывают, что продажи вновь построенных односемейных домов в декабре 2023 года в США выросли на 8,0% до сезонно скорректированной годовой ставки в 664 000 по сравнению с пересмотренными вверх данными за ноябрь 2023 года. Темп продаж новых домов в декабре вырос на 4,4% по сравнению с предыдущим годом.

В целом в 2023 году продажи новых домов составили 668 000, что на 4,2% больше, чем в 2022 году, где было продано 641 000 домов.

Причины устойчивого роста продаж

“Стабильный темп продаж новых домов в декабре обусловлен отсутствием доступного жилья на рынке вторичной продажи и снижением процентных ставок”, – отметила Алисия Хьюи, председатель Национальной ассоциации строителей домов. “Рост продаж также совпадает с последними исследованиями строителей, которые показывают значительный рост ожиданий по будущим продажам из-за снижения ипотечных ставок”.

“Продажи новых домов завершили год на позитивной ноте, в значительной степени благодаря снижению процентных ставок и снижению продаж домов с рынка вторичной недвижимости”, – сказала Данушка Нанаякара-Скиллингтон, заместитель вице-президента по прогнозированию и анализу НАСС. “И хотя снижение процентных ставок обещает положительные изменения в продажах нового жилья в предстоящем году, долгосрочные проблемы, такие как нехватка земельных участков, нехватка квалифицированной рабочей силы и чрезмерные регулирования, будут продолжать создавать проблемы для застройщиков”.

Детали

Продажа нового дома фиксируется при заключении договора купли-продажи или приеме задатка. Дом может быть на любом этапе строительства: не начат, в процессе строительства или завершен. Помимо коррекции сезонных колебаний, показатель декабря в 664 000 единиц – это количество домов, которые будут проданы, если данный темп сохранится в течение следующих 12 месяцев.

Инвентарь новых односемейных домов в декабре остался высоким, составив 453 000, что на 0,4% больше, чем год назад. Это соответствует запасу на 8,2 месяца при текущем темпе строительства. Запас, близкий к 6 месяцам, считается сбалансированным. Готовый к заселению инвентарь, 88 000 домов в декабре, увеличился на 22,2% по сравнению с годом ранее. Однако этот тип инвентаря остается всего 19% от общего объема.

Средняя цена продажи нового дома в декабре составила $413 200, что на 3,0% ниже, чем в ноябре, и на 13,8% ниже по сравнению с годом ранее.

Региональные изменения

По регионам, на годовой основе продажи новых домов увеличились во всех четырех регионах: на 3,5% на Северо-Востоке, 3,6% в Среднем Западе, 5,2% на Юге и 2,1% на Западе.