Индекс цен на жилье вырос более чем на 5% в ноябре в США

По последнему отчету CoreLogic, самый высокий рост цен на жилье отмечен в Среднем Западе и Юге, где несколько штатов сообщили о двузначном росте.

Несмотря на медлительный рынок жилья в 2023 году, сильно затронутый высокими затратами на займы, низким предложением, рекордно низкими ожидаемыми продажами жилья и общей экономической неопределенностью, национальные цены на жилье продолжают расти.

Согласно последнему индексу цен на жилье от CoreLogic, цены на односемейные дома увеличились на 5,2% национально с ноября 2022 года по ноябрь 2023 года. Однако исследователи CoreLogic предсказывают, что этот рост может замедлиться всего до 2,5% к ноябрю 2024 года.

Рост цен в различных регионах

При сужении фокуса на региональные рынки, Северо-восток, Средний Запад и Юг имели наибольший прирост цен в ноябре, что соответствует предыдущим наблюдениям за ростом цен на жилье. Заранее Zillow предсказал, что Средний Запад и Юго-восток будут иметь одни из самых активных рынков в 2024 году.

По данным CoreLogic, города с самым высоким ростом цен на жилье за последний год были Майами (8,3%), Сан-Диего (7,7%), Чикаго (6,5%), Бостон (6%) и Вашингтон, округ Колумбия (4,9%). Ранее перспективные рынки, такие как Денвер и Хьюстон, замедлились до уровня менее 2%.

Рост был наиболее высоким в Среднем Западе и на Юге благодаря более доступным рынкам жилья, предполагает отчет, хотя в других регионах доступность остается значительной преградой.

“Повышение цен на жилье продолжалось в ноябре, несмотря на новые максимумы ставок по ипотекам, наблюдаемые в течение года”, – сказала доктор Сельма Хепп, главный экономист CoreLogic, добавив, что длительный дефицит в предложении также привел к “заметному росту цен в течение 2023 года.”

Штаты с двузначным ростом

Три штата сообщили о двузначном приросте цен на жилье — Род Айленд (11,6%), Коннектикут (10,6%) и Нью-Джерси (10,5%) — и еще 24 штата имеют годовые темпы роста цен на жилье выше национального среднего.

Регионы с риском снижения цен на жилье

Но как и были победители, так и проигравшие в росте цен на жилье за последний год.

Согласно отчету, штаты Айдахо, Юта и Вашингтон, округ Колумбия, сообщили о снижении цен на жилье, в то время как рынки во Флориде доминировали в списке городов, которые потенциально могут столкнуться с падением в следующем году. CoreLogic прогнозирует высокую вероятность снижения цен в метро Палм-Бей, Вест-Палм-Бич, Тампа и Дайтона-Бич в следующем году.

Но это не единственные регионы, которые, вероятно, поостынут. Хьюстон, Атланта, Финикс и Даллас в настоящее время “переоценены” согласно анализу CoreLogic, в то время как крупнейшие города страны — Нью-Йорк, Лос-Анджелес и Чикаго — находятся в “норме”.

Низкий уровень предложения и высокие процентные ставки, хотя они затрагивают покупателей по всей стране, особенно ощутимы на рынках Запада.

“В некоторых метро-районах, таких как горы Запада и Северо-Запад, более высокие процентные ставки оказывают большее воздействие на бюджеты покупателей, что способствует более крупному сезонному спаду,” – сказала доктор Хепп.