Число заявок на ипотеку в США в конце ноября увеличилось из-за умеренных ставок

Согласно последнему отчету Ассоциации ипотечных банкиров США за неделю, завершившуюся 1 декабря 2023 года, объем американских заявок на ипотеку увеличился на 2,8 процента по сравнению с предыдущей неделей.

Индекс композитных заявок, который отражает объем заявок на ипотечные кредиты, вырос на 2,8 процента после учета сезонной корректировки по сравнению с предыдущей неделей. Несезонный индекс показал прирост в 43 процента по сравнению с предыдущей неделей.

Индекс рефинансирования вырос на 14 процентов по сравнению с предыдущей неделей и на 10 процентов по сравнению соответствующим периодом прошлого года. В то же время индекс покупок после учета сезонной корректировки уменьшился всего на 0,3 процента по сравнению со старой неделей, но в несезонном контексте показал рост на 35 процентов по сравнению с предыдущей неделей и уменьшился на 17 процентов по сравнению соответствующим периодом прошлого года.

Факторы, влияющие на рынок

Джоэл Кан, директор и старший экономист MBA, отметил, что снижение ипотечных ставок до 7,17 процента в прошлой неделе, что является самым низким уровнем с августа 2023 года, послужило ключевым фактором роста заявок. Он также отметил, что умеренная инфляция и ожидание возможного завершения цикла повышения процентных ставок Федеральной резервной системой оказали влияние на снижение ставок.

Рефинансирование и покупки: тенденции и прогнозы

Кан подчеркнул значимость заявок на рефинансирование.За последние два месяца рынок ипотеки показал лучшие результаты, увеличившись вторую неделю подряд, что является первым случаем с конца 2021 года. Несмотря на это, уровень заявок на рефинансирование все еще остается низким, однако этот рост может свидетельствовать о том, что 2023 год был периодом минимальной активности в этом цикле для рефинансирования, что соответствует прогнозам по выдаче ипотеки.

Доля рефинансирования от общего объема ипотечной активности увеличилась с 30,6% на предыдущей неделе до 34,7%. Доля ипотек с переменной процентной ставкой составляет 7,4% от общего объема.

Рынок ипотеки под прицелом: анализ процентных ставок

Средняя контрактная процентная ставка для 30-летних ипотек со сальдо баланса ($726,200 или менее) снизилась до 7,17% с предыдущих 7,37%, а средняя процентная ставка для 30-летних ипотек со сальдо баланса свыше $726,200 уменьшилась до 7,35% с предыдущих 7,54%. Также стоит отметить, что эффективные процентные ставки также уменьшились по сравнению с предыдущей неделей.

Тенденции на рынке: ипотечная деятельность и реакция потребителей
Комментируя текущую ситуацию, Кан отметил, что уровень ипотечной активности продолжает зависеть от финансовых факторов, таких как процентные ставки, а также от общей реакции потребителей на изменения в экономической обстановке.

Типы ипотек: развитие рынка FHA, VA и USDA

Доля заявок на FHA-ипотеку в общем объеме заявок выросла с 13,5% на предыдущей неделе.На прошлой неделе доля VA на рынке ипотеки выросла с 12,6% до 12,8%, в то время как доля USDA осталась на уровне 0,5%.

В целом, конец ноября принес восстановление активности на американском рынке ипотеки благодаря снижению процентных ставок и активной реакции потребителей на изменения в экономической обстановке. Прогнозируется, что такое развитие создаст хорошие условия для дальнейшего прогресса рынка ипотеки в ближайшем будущем.