Снижение объемов продаж недвижимости в США в апреле: анализ по регионам

По данным Национальной ассоциации риелторов, объем продаж существующей недвижимости в США снизился в апреле 2024 года. Все четыре основных региона США испытали уменьшение объемов продаж по сравнению с предыдущим месяцем.

Однако по сравнению с апрелем 2023 года объемы продаж упали на Северо-Востоке, в Центре и на Юге, но выросли исключительно на Западе.

Ранее: Ставки по ипотеке в США продолжают расти выше 7 процентов в конце апреля

Общий объем продаж существующих домов, включая односемейные дома, таунхаусы, квартиры и кооперативы, снизился на 1,9% с марта до сезонно скорректированного годового уровня в 4,14 миллиона в апреле 2024 года. В сравнении с апрелем 2023 года продажи также уменьшились на 1,9%, опустившись с 4,22 миллиона.

«Объем продаж жилья в целом не изменился, но верхний рынок испытывает значительный рост из-за увеличения предложения на рынке», – отметил главный экономист NAR Лоуренс Юн.

К концу апреля общий объем жилого фонда достиг 1,21 миллиона единиц, что составляет увеличение на 9% по сравнению с мартом и на 16,3% по сравнению с годом назад (1,04 миллиона).

Не проданные дома сейчас составляют запас на 3,5 месяца при текущем темпе продаж, что больше, чем 3,2 месяца в марте и 3,0 месяца в апреле 2023 года. Для домов стоимостью $1 миллион и выше как инвентарь, так и продажи увеличились значительно на 34% и 40% соответственно по сравнению с прошлым годом.

Средняя цена на уже существующие дома всех типов жилья в апреле составила $407 600, что означает увеличение на 5,7% по сравнению с предыдущим годом ($385 800). Все четыре региона США испытали увеличение цен.

По мнению Юна, «увеличение цен на жилье до рекордно высокого уровня за апрельский месяц – очень хорошая новость для владельцев жилья». Однако, по его словам, темпы роста цен должны снизиться, поскольку в настоящее время становится доступно больше жилищного инвентаря.